公部門狂賣地! 全台土地交易衝破3千億

圖/鐵道局持續標售高鐵站周邊土地，包括桃園、新竹等高鐵站用地，共標出181億元。

今年房市有感回溫，受惠於中美貿易戰、台商回流、低利率等影響，住宅、工業、商用不動產3門巨砲齊開，再加上公部門標售添柴火助攻下，全台土地交易金額挑戰3,000億元歷史紀錄，創9年來新高，其中公部門中以台中市府標售金額254億元最多，堪稱今年度標售王。

｜台中市售地金額254億元 公部門最多

根據《經濟日報》報導，商仲業者表示，包含地上權，今年全台土地交易一舉衝破3,000億，達3,069億元，創下歷史新高。而六都除了高雄市，其他都有雙位數的成長。台北市整體交易總金額920億元、年增155%，交易金額及年增率皆排名第一，成為雙料冠軍。

若以公部門土地標售狀況來看，截至12/16，包含國有財產署，鐵道局及各縣市政府，共標出1,016億元，較去年公部門標售720億元，增長了41%。其中又以台中市政府今年3季標售金額合計共254億元，為公部門標售金額最多的單位。而鐵道局持續標售高鐵站周邊土地，包括桃園高鐵站，新竹高鐵站，台中高鐵站及台南高鐵站，共標出181億元，則排名第二。

台北市部分，今年雖然只有信義行政中心地上權標售案，但因物件稀有又位於信義計畫區，光靠單一物件就排名第三。第四名是國有財產署，今年最大的獲利來自本月9日由元大人壽以53.3億元得標的松江南京地上權案以及第一季台中市南屯區土地的標售。去年熱鬧滾滾的新北、高雄雖然金額未破百億，但個案價格屢創新高。

｜土地交易最大買方是建商

商仲業者分析，今年土地市場交易暴量，主要公部門大舉標售抵費地、地上權。從需求面來看，今年土地交易最大買方是建商，共砸了2,290億元補庫存，占整體交易75%。從今年10大土地交易來看，建商就搶占8席，有6家建商獵地超過百億，分別為中石化、寶佳機構、興富發集團、豐邑機構、茂德機構及元利建設等。

不過較值得注意的是，只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地，其他全為商業區或北士科的科專區，連信義計畫區最後一張能當純豪宅建照的D3土地都被規畫為豪辦，可見目前北市的商辦、廠辦投資、需求兩頭旺。