高市府今年最終標售案 脫標率百分百

圖/本次標售溢價率最高落於大坪頂1號道路區段徵收區。翻攝自高市府地政局官網

高雄市地政局今年度最後一次土地標售於昨(18)日開標，共10標15筆土地，包括高雄大學區段徵收區、77期重劃區等地，合計標售金額12億773萬餘元，標脫率100%。其中溢價率最高一筆落於大坪頂1號道路區段徵收區，達24.8%，而這次標售出現許多自然人搶地，出價甚至超過建商，本次共有6筆是由無建商背景的自然人得標。

｜最高溢價率達24.8%

根據《ETtoday》報導，10標中高雄大學區段徵收區推出4標4筆土地，共吸引8家投資人競標，面積均超過400坪，不過當中有3標是由自然人搶下，僅有1標是由建商奕柏建設取得，且平均價格多在每坪30萬元以下。

至於溢價率最高者，則落於大坪頂1號道路區段徵收區，本季推出一標4筆商業區土地，合計面積約1010坪，臨松頂街及松直街，近太平國小、莿蔥腳溼地公園及小港森林公園，有6標封參與競標，最終以1億9,189萬餘元標脫，溢價達3819萬餘元，每坪標脫價約19萬元，溢價率24.8%。

｜建商出價相對保守

而這次標售總價最高的是小港區孔鳳段的第5標3筆土地，底價為2.06億元，最後由台灣金聯以總價2.53億元擊敗鑫龍騰開發得標，換算每坪18.29萬元。總結10筆標案中，有6筆由自然人得標。

不動產業者分析，這次標售的土地多位於外圍，除首購建商外，也會有一些想要買地自用、或作為企業總部的公司行號來競標，才會出現這麼多自然人買地。但相較於自然人，這次建商可說出價相對保守，僅有第3標鳳山保成段由襄揚國際取得，溢價率最高大坪頂1號道路區段徵收區，則是由福懋建設董事長江子超的妻子張簡麗香以個人名義得標，另外第7標楠梓藍田西段土地由奕柏建設取得。