明年房市怎麼走? 專家:最壞情勢已度過
圖/戴德梁行總經理顏炳立昨(24)日表示,2020年房市呈現盤整,最壞的情況都已經度過。
今年已屆尾聲,究竟明年整體房市狀況會如何?戴德梁行總經理顏炳立昨(24)日表示,2020年房市呈現盤整,辦公室場火光四射,豪宅市場孤芳自賞,蛋黃區土地不降價難成交,蛋白區土地交易成功率將提高,土地將成為追逐亮點,最壞的情況都已經度過,預期未來4年是剛性需求,對未來房市抱持樂觀態度。
|豪宅市場孤芳自賞 蛋黃區土地不降價難成交
根據《經濟日報》報導,顏炳立昨(24)日出席「2020全球暨台灣經濟前瞻論壇」時表示,2019年第4季土地交易爆歷史天量、將美麗的結束,2020年房市春暖花開的期待,豪宅市場孤芳自賞,蛋黃區土地不降價難成交,蛋白區土地交易成功率將提高,土地將成為追逐亮點。
他指出,今年土地市場交易量超過3,000億元,主因來自銀行資金充裕、子彈多,現在全台灣的重劃區都賣光了、包括高鐵站附近未開發的土地,假設持有成本1.6~1.8%,持有5年成本都不到10%,會賣的人最差放5年再賣可以賺到50%。
|預期未來4年是剛性需求
針對2020年辦公市場狀況,他認為會火光四射,以近期市場交易不動產案為例,包括京華城以372億元由中石化買回改建商辦,未來將開闢成「頂級商辦園區」,以及南山人壽奪下信義行政中心地上權等,他可以看出台灣土地市場的渴望需求,但主要問題還是沒有貨可以買。
顏炳立認為,南山人壽每坪744萬元標下「信義行政中心基地地上權案」,由於南山人壽溢價率高達60%,許多人認為南山人壽買貴了。但他卻覺得,南山人壽並沒有買高,而是有算到其他競爭者,再加上該案地上權使用權50年,估計南山人壽該案報酬率可以達5.6%;另外,由元利建設標下的「信義計畫區D3土地案」將變身豪宅或商辦,他預估每坪租金應4000~5000元,每坪房價約140萬元,報酬率約3.5~4.2%。
整體而言,即便明年總統大選結束,無論是哪一種結果,最壞的情況都已經度過,預期未來4年是剛性需求,對未來房市抱持樂觀態度。
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