12月第5周｜高雄市新建案一周動態

編輯觀點:

楠梓區高雄大學周邊建案如雨後春筍，此區域民眾購屋多偏好28坪以上的2+1房產品，除了能確保生活品質外，總價帶上也是首購族群較能負擔的價格。全新公開的「百達卓悅」，每周來人有40幾組，潛銷至公開就銷售逾30戶，熱銷原因包含品牌跟與房型規劃。「豐嶸春之田」每周來人20幾組，開賣至今約兩個月，也已銷售過半。

仁武區則是透天市場蓬勃，預售屋「皇家美墅9」廣告戶價格1068萬，目前每周來人約10幾組，目前剩餘最後5席銷售中，明年將再推第10期，戶數規劃與價錢都預計有所提升。而一旁有成屋優勢的「源砌」銷況也十分順利，廣告戶打出1188萬，打擊到附近千萬出頭的預售透天市場；此外舊市區還有「愛上喜悅」，但目前因為周邊建案還在醞釀，又遇上大選，因此去化速度有點緩慢，預計明年周邊隆大透天造鎮案進場後銷況能有所提升。

1.日沐光:由三松堂建設投資建造，規劃4戶地上5層樓透天，基地鄰近捷運高雄車站及美麗島站，皆步行500-800公尺可底達； 地坪26.31~47.19坪、 建坪88.83~101.12坪，總價3280~3880萬。

2.鳳凰綻:規劃地上15層、地下3層的住商大樓，共計2棟85戶，車位規劃平面與機械式兩種，基地鄰近武廟商圈、捷運五塊厝站，預計2020年第二季公開銷售。

3.樺陽碩‧榕曜II:建案位在楠梓區智昌街，由樺陽碩建設投資建造，規劃3戶透天住家， 地坪23-31坪、 建坪68.24-117.81坪，總價1988~3288萬；基地鄰近德民商圈。

4.水丰光:基地位在大學二十一路與大學三十三街，結構預售，規劃地上15層、地下2層的2棟純住宅大樓，共計124戶，房型規有2房、3房、2+1房，車位平面式34個、機械式57個。

5.哈佛大院:建案位於大學南路，為高大特區內，規劃20戶住家、4戶店面，地坪19.09~28.75坪、 建坪66.37~92.5坪，總價1588~1688萬，預計2020年1月中旬公開銷售。

6.V Park:由京城建設投資建造，規劃全2房的住商大樓，坪數21-35坪，建案位於文康路上，鄰近漢神巨蛋，預計2020年1月18日公開，採取成屋銷售。

7.沐沄:私人建造的電梯獨棟透天車墅，地坪63.67坪、建坪101坪、面寬13.36米，可併排停3車，總價3880萬。

8.十六行館　:基地位於岡山後紅路，規劃14戶地上4層的住家透天，地坪24~38坪、 建坪54~90坪、面寬4.6米；本案鄰近岡山火車站、岡山市場，目前基地已動工。

9.天天開心:由東高建設投資建造，基地位在大寮黃厝路，規劃25戶透天住家， 地坪22~43坪、 建坪50~72坪，1188~1890萬，成屋銷售。

10.金鑽三期(尚未取得建照):尚未取得建造，預計2020年1月取得建照後公開銷售，規劃2棟透天，地坪19.06~20.19坪、建坪36.09坪，基地鄰近舊鐵橋溼地公園。

編輯觀點:

新上刊的建案中，有不少筆是預推案，可顯見目前年底推案皆在醞釀中，預計明年選舉後正式公開進入強銷期，此外以大樓來看市場，可以發現明年依舊有不少小宅蓄勢待發，左營區「V Park」地點就位在漢神巨蛋旁，規劃全2房產品，由於地點佳，單坪開價突破3字頭。

而無畏選舉在年底公開銷售的則有楠梓區「水丰光」，採取結構預售模式，規劃2房24~27坪、3房42~48坪、2+1房32坪，此系列前兩場的2+1房皆迅速完銷，估此案銷況依舊樂觀，此案也是德中路以西公開的第二場個案。

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數據週期：12月23日-12月30日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考