精華地段老公寓買氣退 專家曝關鍵原因

圖/根據北市地政局最新統計數據顯示，北市大樓住宅、小宅價格皆漲，唯有公寓下墜。

北市居不易，許多民眾進而轉往低總價、虛坪低的老公寓房購屋，或是期盼有朝一日能危老、都更成功，拉抬房屋價值。不過根據北市地政局最新統計數據顯示，北市大樓住宅、小宅價格皆漲，唯有公寓下墜，房仲業者認為，關鍵極有可能在於銀行核貸成數，影響到消費者的購買意願。

｜大樓、小宅上揚 公寓衰退

北市地政局公布最新2019年9月實價登錄交易資料，標準住宅總價1618萬元、每坪單價51.53萬元，交易量共1106件，較8月增幅15.57%，較去年同期增幅8.22%。9月全市住宅價格指數102.14，較8月微升0.37%，較去年同期上升2.02%。

從產品類型來看，住宅大樓價格比8月份呈現上揚，大樓住宅價格指數99.71較8月上升0.82%；小宅住宅價格指數100.86，較8月微升0.08%。唯有公寓住宅價格指數下跌，從8月99.08微降至98.84、衰退0.24%。

｜與「銀行鑑價」後核貸數有關

根據《ETtoday》報導，雙北首購族資金有限、又不想住蝸居，更青睞低總價、實坪高的老公寓，也因而一度推升公寓價格，時過境遷，似乎買盤萎縮、影響房價下墜，對此房產專家徐佳馨認為，這並不代表低總價的公寓不受歡迎，推測公寓價下墜主因可能與「銀行鑑價」後核貸數有關，因為銀行會依屋齡、屋況等條件評估最終核貸成數，進而影響到購屋者的意願。

至於小宅同樣挾有低總價優勢，雖然部分銀行核貸成數低且限制多，但與屋齡偏高的公寓相比，以同樣總價千萬的小宅與公寓來說，購屋者希望貸款8成，但最終可能會因為屋齡而卡關，使最終銀行鑑價電梯能夠貸款900萬元、公寓卻只有800萬元。不過，老公寓身價隨著政府祭出推動都更、危老新政策方法，或是該地段具特別優勢，租金投報率高出區域行情，擁有再增值的空間。