最新地價指數公布 台中跌幅最大

內政部今(15)日發布第53期都市地價指數，全國都市地價總指數為100.74，較上期上漲0.19%，變動微小，已連續8期維持在1%內變動，其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%，而台中市下跌0.95%，跌幅最大，內政部報告分析，主因為工業區需求減少，致交易量下滑，地價呈現微幅下跌趨勢。

｜已連續8期維持在1%內變動

所謂的「都市地價指數」是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數，性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布，可作為政府決策參考。

本(53)期都市地價指數是以2018年3/31為基期(100)，統計計算時間為2019年4/1~9/30，總指數為100.74，與上期相較上漲0.19%，已連續8期維持在1%內變動，若將各使用分區指數與上期比較，住宅區指數上漲0.14%，商業區指數上漲0.31%，工業區指數上漲0.25%，變動微小。

若以縣市來看，除台中市下跌0.95%，其餘五都本期均上漲，從北到南，台北市上漲約0.32%、新北市約0.14%、桃園市約0.48%、台南市約0.52%以及高雄市約0.45%。漲幅最大的縣市則是澎湖縣，上漲逾1%、約1.02%。

圖/內政部發布最新都市地價指數，台中市下跌0.95%跌幅最高。

｜台中老舊商圈腹地較小

內政部解釋，台中市商業區雖有台中水湳經貿生態園區、烏日文心北屯捷運及太平產業園區等重大開發加持，惟地主惜售，交易量不足，另老舊商圈腹地較小，商業熱度下滑，成交價下跌，致地價微幅下跌；工業區因適宜產業的大面積土地較少，廠商購地不易，交易量下滑，另小面積土地則因開發規模較小，不符廠商設廠需求，致需求不振，地價微幅下跌。

至於，本期漲幅最大的縣市則是澎湖縣則因本期為觀光熱季，且觀光人數較往年大幅增加，不動產需求上升，所以造成地價指數上漲。

而新北市地價指數則終結連六跌，本期轉為上漲0.14%，主要因為捷運三鶯線、萬大線、環狀線、淡海輕軌等交通建設持續推動，整體區域生活機能提升，支撐房地產市場價格，使房市緩步回溫，再加上工業區立體化政策，增進土地利用效益，廠商需求增加，帶動地價上漲。