危老條例修正 容積獎勵有望延長5年

為了鼓勵危老重建，內政部昨(16)日通過危老條例修正草案，修法共兩重點，主要是將今年5月到期的10%時程獎勵，修正為屆期後降為5%，並逐年遞減至歸零，相當於有5年緩衝期；另外則是新增規模獎勵，取消合併重建面積限制，鼓勵擴大危老重建規模。

｜基準容獎逐年下降 民眾有5年緩衝期

根據目前危老條例規定，危老條例施行3年內，申請重建計畫可給予10%容積獎勵，由於獎勵將於今年5月正式落日，外界希望檢討、延長的聲音不斷，再加上目前已核准的重建案，僅約近4成申請時程獎勵及危險建築獎勵，若一次取消時程獎勵，恐影響民眾申請意願，因此，內政部祭出危老條例修正草案，當今年5月時程獎勵屆滿後，先給予基準容積5%獎勵，並逐年減少1個百分點，直到歸零為止，等於有5年緩衝期，鼓勵民眾申請重建。

圖/因應外界希望延長危老獎勵的需求，內政部提出危老修正草案。翻攝自新北市政府官網

另外，根據內政部統計，目前申請危老重建案的面積，約有半數以上都是在400平方公尺以下，且小面積案量愈來愈多，為了鼓勵危老案件擴大面積，這次修正草案也新增規模獎勵。針對危老建築物基地加計合併鄰地面積達400平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵，並明定時程獎勵與規模獎勵，2者合計不得超過基準容積10%，與現行時程獎勵的額度上限相同。

由於依現行法規，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，但該規定容易使重建效益受限，或間接造成畸零地或地籍零碎，故這次修法也檢討刪除合併鄰地面積的限制，並基於公平性考量，新增規定合併鄰地超過一定面積範圍的部分，將不適用容積獎勵及稅捐減免的規定。該修正草案將在近期函報行政院審查後，送立法院審議。