2020房市爆發 業者:1字頭房價將消失

圖/公會預估2020年台中房市穩定成長。

台中市不動產開發商業同業公會於今(17)日舉行「房地產市場回顧與展望」發布會，公會理事長林正雄預估，全年總推案金額在2300億元左右。整體房市在大型百貨商場以及捷運陸續開發帶動下，土地價格易漲難跌，1字頭房價即將消失，今年台中推案將遍地開花、指標大案連發。北屯區內的十四期重劃區、水湳智慧城周邊、單元十二以及機捷特區等會是今年的銷售熱區。且由於總統選戰結束，政府不受選情影響下，更能無罣礙的推動各項建設，對於房市未來發展持正面看法。

｜天時地利人和 台中房市爆發力足

林正雄指出，台中除了地理位置適中、且氣候條件佳之外，近年交通建設與重大公共工程陸續啟動或完工，加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡，又有台商資金回流助攻，持續吸引外來人口進駐，令台中自住房市充滿爆發力。

公會也補充說明，人口紅利對於台中房地產影響相當大，從2011年至19年整個世代人口成長率相當亮眼，並於2018年升格為全台第二大城。北屯區因為74快速道路開通以及各大重劃區釋出土地等因素，淨遷入人口達全台中第一，遷入年齡層以25~39歲占比最多，不僅年輕、且富含生產力，成為支撐起台中房市的生力軍。

｜推案增幅逾50% 首購與首換產品為主流

據臺中市不動產開發公會統計，去年大臺中推出戶數共計2萬5,148戶，較2018年的1萬6,375戶、增加8,773戶，增幅達53.58%；推案熱區前十名，依序為北屯、南屯、烏日、西屯、清水、西區、太平、南區、梧棲及東區。

至於產品規劃以自住、剛性需求撐起的首購與首換市場為主，基於總價市場考量，「低單價、低總價、低自備」的產品為趨勢，主力產品2至3房、坪數23至38坪、總價500萬至850萬元以內居多。因目前同質性產品均呈現超量供給狀況，所以部分業者規劃產品坪數轉放大，改推35至45坪、3房及3+1房產品。

｜推案熱區集中北屯 看好房市穩定發展

林正雄指出，今年台中房市有四大熱區，包括北屯區內的14期重劃區及水湳智慧城周邊，未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元；其次是單元十二與捷運機廠特區，目前個案單價已超過每坪30萬元，總價則以1,000萬至1,500萬元為主力。林正雄也預期，隨著軌道建設與交通建設發展，台中市將見不到每坪20萬元以內的房價；換言之，1字頭房價將從市場消失，購屋人要有心理準備。

整體來看，林正雄認為，總統選戰結束，蔡英文總統順利連任，預期政府在不受選票影響的前提下，未來四年更能大刀闊斧的推動各項建設，這對房市長期穩定發展將有所助益。