史上最高! 世貿三館招標底價266.3億

圖/世貿三館正式公告招標。翻攝自世貿三館臉書

「王中之王」信義計畫區世貿三館今(20)日正式公告招標，底價約266.3億，每坪約548.5萬元，官員表示，此案至少創國產署三高紀錄，包括單宗土地面積最大、權利金最高、決標權利金最高。商仲業者則認為，地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門，本次標售料會吸引滿手現金的壽險業者大舉出手，脫標價有機會再寫歷史新高。

｜有望挑戰單坪750萬以上

世貿三館位北市信義區松智路、松壽路口，周邊有台北市政府、台北101大樓、世貿一館，是信義計畫區最後一塊未開發的娛樂設施區，建蔽率50%、容積率560%，即日起招標，預計將於3/30開標。

根據《經濟日報》報導，官員表示，這是信義區最後僅存的一塊寶地，商辦需求非常高，不少壽險業者都表示濃厚興趣。目前地上權地王為去年南山人壽標下的信義行政中心，每坪單價744萬元，業界估世貿三館可望突破紀錄，包括單宗土地面積最大、權利金最高、決標權利金最高，挑戰單坪750萬以上，有機會搶下新地王寶座，未來較可能朝向低樓層商辦、高樓層飯店的方向規劃。

商仲業者表示，世貿三館基地面積與南山廣場接近，由於容積率有560%，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，未來每年租金收入可望超過30億元。

｜壽險業者將大舉出手

然而，前些年地上權案受房市盤整、公告地價調漲，導致地租節節升高等衝擊，一度乏人問津，房仲業者也說到，近2年隨著不動產市場復甦，商用不動產售價、租金上揚，增加開發的多元性，加上國產署調整地上權地租結構，使其重獲投資人青睞。如去年信義行政中心地上權標售，底價99.9億，南山人壽以159.8億元拿下，也超出底價約6成，每坪達744萬元。

此外，本波房產復甦，商用聲量大於住宅，除了建商大舉擴充土地庫存，地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門，本次標售料會吸引滿手現金的壽險業者大舉出手，脫標價有機會再寫歷史新高。