天龍國不意外 交易價格持續亮紅燈

圖/北市交易價格仍呈過熱現象，民眾購屋負擔依然沉重。

趁著新年開工日，北市地政局今(30)日公布最新一期房市指標溫度計數據，其中住宅市場供給量保守，而需求量仍保持穩定維持，最受關心的交易價格仍呈過熱現象，亮起大紅燈，就負擔面仍屬偏熱，顯示民眾購屋負擔依然沉重。

｜市場需求穩定但略有降溫

根據北市地政局最新2019年第3季房市指標溫度計顯示，台北市供給量受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響，分數由3.25分微升至3.50分，高於去年同期2.25分，但連6季黃藍燈顯示住宅市場供給偏向保守，中長期供給趨勢仍處低檔。

需求面第三季維持穩定綠燈，受家戶購屋比及結婚登記對數指標下降影響，分數由5.00分下降至4.33分，低於去年同期5.00分，顯示近期市場需求穩定，但略有降溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢大致持平，中長期需求趨勢相對穩定。另外，交易價格則受到預售屋可能成交價指標上升影響，分數由上季8.80分微降來到8.40分，與去年同期相同，呈過熱紅燈，中長期市場價格走勢仍高。

圖/北市地政局公布最新2019年第3季房市指標溫度計。翻攝自北市地政局官網

｜中長期住宅負擔仍偏高

交易量能方面，則維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，分數由5.67分下降至5.00分，雖低於去年同期5.67分，但高於前5年均值4.30分及前10年均值4.20分，近期住宅市場交易量能表現仍趨向平穩，中長期市場量能趨勢表現穩定。

最後負擔面部分，第3季維持偏熱黃紅燈。本季受到房價所得比指標下降影響，分數由7.50分微降至7.00分，與去年同期相同、低於前5年均值8.10分及前10年均值7.73分。觀察前5年分數均線持平，前10年分數均線仍走升，中長期住宅負擔仍偏高。