姊的時代 挑3房寵愛自己

圖/示意照

│用戶檔案

姓名：Kwan
年齡：39歲
工作地點：板橋
家庭狀況：未婚，無結婚計畫
購房資質：無房，住家中
薪資收入：Kwan為單身貴族，年薪約180萬元，平均每月約15萬元
購房預算：大樓產品，3房含車位總價2000萬元內，存款金額500萬元

│購房需求

1.Kwan在捷運板橋站附近上班，以捷運通勤為主，注重大眾運輸的交通機能
2.新房子除了選在板橋，老家土城也是考量之一
3.從重劃區下手看房，房價較市中心便宜，且小環境整齊一致
4.首選3房格局，室內空間愈大愈好
5.在意建築座向與室內風水

│購房需求分析

不像多數女人在家相夫教子，身為金融業主管的Kwan，是位職場女強人，她個性獨立、樂觀，不愛被束縛，為不婚主義者，在工作中一枝獨秀，備受肯定，年薪近2百萬，目前與父母、妹妹同住，因近期養了牧羊犬Miles，凸顯居住空間不足，加上一直以來都非常想享受一人的生活，種種因素構成Kwan的買屋動機。

依賴板橋土城生活圈

Kwan的爸媽都是土城人，從小到大都住土城老家，後來因工作因素，上班地點落在板橋，對於這兩區生活圈富依賴感。Kwan表示，自己雖然有車，但不常開，上下班以捷運為主，所以新房子最好走路15分鐘就有大眾交通運輸，因此板南線周邊為她的購屋首選。

獨立女性嚮往舒適3房

區域確認後，Kwan表示，主要想找重劃區的新建案，小環境新穎，而且就認知上房價多半比市區便宜。提到房型格局選擇，Kwan不避諱地說，以後不結婚也不打算生小孩，但就想買3房大格局，住起來較舒適，1間做為寢室、1間當更衣儲藏室、另1間就給Miles。Kwan補充說「格局寬闊、方正是必須，如果房屋座向好、擁獨立廚房更佳，因為我有點在意風水，小迷信！」

房貸月付金建議為薪水1/3

在理財管控方面，提醒Kwan，一般約將薪資的1/3用於房貸支出，以她月薪約15萬元換算下來，每月約5萬元拿來繳房貸，負擔較小。若以月付金約5萬元，房貸利率1.8%，房貸年限30年來推算，可向銀行貸款金額為1400萬元，再加上Kwan的儲蓄500萬元，建議買總價約1900萬元的房子，付款無壓更合適。

│重劃區找3房新建案

綜合考量Kwan的購屋需求，591新建案小編從板橋的江翠北側重劃區及土城暫緩重劃區中，精選3個案子，分別鄰近捷運江子翠站及捷運海山站、捷運土城站，皆為板南線上的捷運站點，上班方便，且皆有規劃3房產品，含車位總價帶抓在1900萬元左右。

板橋江翠北側重劃區

板橋江翠北側重劃區幅員廣闊，分單元A~G區，不僅享水岸優勢及重劃利多，聯外交通也很便捷，但現階段生活機能尚不足，仍需仰賴市區，區域新案多為主流2~3房格局，打出4字頭破盤價吸客。不過該重劃區的DE區，緊鄰鬧區，生活機能就近滿足，也是最近捷運板南線的區域，符合Kwan工作需要捷運通勤的需求。

遠雄江翠

新案「遠雄江翠」位該重劃區DE區，鄰近板橋市區和捷運板南線，生活機能就近掌握。該案步行15分鐘即達捷運江子翠站，Kwan僅須搭2站就到板橋站，上班方便。個案規劃上，A6戶3房35.14坪，實際坪數約22.8坪，含車位估算總價約1881萬元，該戶型不僅有獨立廚房，還是坐北朝南的方位，符合Kwan的需求。

土城暫緩發展區

新北市土城暫緩發展區為近年新興重劃區，近捷運土城站、捷運海山站，周邊包圍成熟商圈，採買選擇多元，另還有長庚醫院及商場、影城的議題，生活機能愈來愈好，加上房價與鄰近板橋、中永和相比，也比較便宜，Kwan想要在重劃區買房，又希望可以買到較俗的價錢，不妨選擇此區的新案。

土城日月光

新成屋案「土城日月光」位土城暫緩發展區，距離捷運土城站腳程約8分鐘，同樣為新興重劃區，也是鄰近舊市區，且該案住家樓下將規劃影城、商場，採買娛樂皆方便。以該案總價推算，開價約為每坪45萬元，以3房38坪含車位推算總價約1890萬元，公設比僅28.99%，實際坪數約26.98坪，戶型選擇上建議Kwan可挑E~H棟的2、3的戶型，皆為陽台面南的戶別，冬暖夏涼。

新樸文匯2

最後，「新樸文匯2」同處土城暫緩發展區，不過距離捷運海山站較近，約700米9分鐘的步行距離，Kwan只要搭乘3站就能到板橋。該案3房35坪含車位總價約為1650萬元，實際坪數約23.45坪。雖然總價為3案最低，但在戶型選擇上，B1戶為朝西坐東，B2戶為朝北坐南，且不是獨立廚房的設計，對於有獨立廚房需求的Kwan，可能有些小扣分。

│精選建案比一比

新北板橋與土城3個新建案大致介紹過後，大家覺得單身貴族Kwan最適合哪個建案呢?

從表格中來看，笑臉最多、總分最高為「土城日月光」。該案周邊生活機能成熟，走路10分鐘內就到捷運土城站，Kwan若要上班，沿途停靠4站，約14分鐘的車程，就能到板橋，等於從家裡出門，半小時內就能到公司。個案規劃上，因該案公設比低，室內實際坪數最大，加上建築座向、部分3房戶型坐向也都符合Kwan渴望的坐南朝北好風水。綜合上述優點，小編認為該案最適合Kwan。