疫情將衝擊房市?「人性恐慌」是關鍵

圖/新冠肺炎疫情持續延燒，房產專家李同榮認為人性恐慌對市場具有關鍵的殺傷力。

新冠肺炎疫情持續延燒，使中國房地產銷售陷入停滯，倘若疫情持續擴大，對於台灣房市是否會連帶影響？房產專家李同榮指出，新冠肺炎對房市影響只會是短期，「人性恐慌」才是對市場具有關鍵的殺傷力。

｜不會發生SARS大幅反彈現象

根據《工商日報》報導，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，新冠肺炎是否影響台灣房市要從兩個面向分析，若為最佳狀態，疫情在一個月內控制，房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮，但不至於影響到房價直接下挫，影響交易量層面不會超過一季。

若為最差狀態，疫情延至兩個月以上，恐慌指數勢必遽升，經濟衝擊層面擴大，勢必影響第一季房市交易量，同時房價也會短期由漲趨跌，影響層面將持續一到兩季。依照台灣對大陸出口的依賴度以及台商在大陸產業供應鏈受到的衝擊，經濟上必受到相當負面的影響，加上大陸的封城措施與各國管制人員的移動，整體經濟動能趨弱，勢必衝擊台灣今年出口，影響程度不容輕忽。

至於疫情控制後，會不會如SARS過後的房價大幅反彈？李同榮認為並不會發生這樣的現象，新冠肺炎與SARS不同的是，當時股市房市處低檔，加上前一年增值稅減半政策做多的激勵，房市在SARS利空出盡後大幅反彈，而目前台灣房市雖已經過4年緩跌見底盤整，但房價仍處高檔，餘屋仍待消化，兩者發展情況略有不同。

｜房市下半年應回歸基本面

李同榮強調，新冠肺炎終會被控制，但值得注意的是疫情擴散時產生的「人性恐慌」，因為「人性恐慌」導致經濟活動更加停滯，百業更加蕭條，房市交易也不例外，以SARS疫情爆發來看，當時人人自危，2003年第2季的GDP短暫進入負成長-0.7%，同時，房市交易也陷入停頓，預售案場也價跌量縮，整體房價持續下跌兩季，短短兩季下挫幅度達12%之多，但2003下半年市場即恢復到上升趨勢的基本面。

從SARS的歷史經驗可以發現，疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期，且隨著疫情受到控制，只要「人性恐慌」因素降低，當利空出盡後，市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道。李同榮認為突發利空因素不會影響長線趨勢，2020房市排除新冠肺炎因素，下半年應回歸基本面，房價大漲機率不大，房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。