疫情延燒建商:民眾可積極議價把握買方市場

2020-02-04 591編輯部報導

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圖/普遍業者認為，房地產短期內受疫情影響不大，頂多走進接待中心的人變少。

新冠肺炎疫情持續蔓延，民眾人心惶惶之餘，市場也開始傳出部分購屋族看屋、下訂腳步放緩現象，對此，建商認為，當今市場只有投資客才想著危機入市，沒有投資就不需想著接刀，剛性買家還不如趁著天冷人少，積極議價，也許會有短波的買方市場。

｜疫情可考驗市場是否真有回溫

根據《ETtoday》報導，遠雄企業團發言人楊舜欽指出，相較2003年SARS的時空背景，當時房價基期低，稅制友善，利率好，加上連走10年空頭，當然有條件利空出盡後，投資收割。但反觀2020年，房價緩步攀升，不可與當年相比，加上房地合一稅，要等刀落的機率，實在不高。

楊舜欽透露，想危機入市、期待接刀，寄望賣家信心不足的可能性，幾乎是零。疫情觀察重點，仍在於時程，或有週轉不靈而落入法拍的個案，但以目前低利環境，也不至於會有大量法拍出脫，況且，回歸市場來看，普遍業者認為，房地產短期內受疫情影響不大，頂多走進接待中心的人變少。而去年2019全台建照達14.4萬戶，創下24年新高，這部分的賣壓今年開始也會浮現，短期內有許會有相對低點。

不過，楊舜欽也指此次疫情剛好可以成為市場考驗，驗證去年30萬棟的買賣移轉棟數交易量，是否真的代表市場盤整後回溫，又或者僅是市場大宅變小宅衝量的假象。他認為，當今市場，只有投資客才想著危機入市，沒有投資就不需想著接刀，剛性買家還不如趁著天冷人少，積極議價，也許會有短波的買方市場。