全台開工量創新高 台中超車新北成大熱區

2019年房市買氣回溫，繼住宅建照核發戶數創下25年來新高之後，住宅開工量也創下11年來新高紀錄，達11.6萬戶，其中台中開工數量高達2.6萬戶，取代新北成為全台開工戶數最多區域。房仲業者認為，開工量增加代表建商信心與展望樂觀，但推案增加也會提高市場供給，且隨著肺炎疫情持續延燒，得需觀察疾病發展與後續市場買氣復甦狀況。

｜台北受惠於危老改建政策 開工量表現亮眼

據內政部統計處最新統計資料顯示，2019年全台的建照爆量，達14.8萬戶，創下近25年來新高，開工量也同步增加，全國總計住宅類共開工11.6萬戶、年增14%，創下2009年統計以來、11年新高紀錄，而且推案熱區也出現新南向的趨勢，台中市接棒取代新北市，成為全台開工戶數最多的區域。

根據《ETtoday》報導，若與2014年房市景氣轉捩點比較，2019年區域開工表現包括台中市與台南市都是呈正成長的區域，台中幾乎呈現倍增的強勁表現，成長92.9%；高雄則是多了約5千戶，成長52%。

此外，去年台北區域表現也十分亮眼強勁，建案開工量高達1萬488戶，同樣創下近10年以來的新高，成長94.7%。房仲業者認為，台北市雖然不像其它區域有大量的重劃區土地供給，但在政府積極都市更新與危老改建的政策之下，似乎也逐漸收到好的成果。

圖/2019年台中市開工數量高達2.6萬戶，取代新北市成為全台開工戶數最多區域。

｜台中西屯區及北屯區空屋宅最多

不過，房仲業者也提醒，開工量雖說代表建商信心與展望樂觀，但推案增加也會提高市場供給，對消費者來說，意味著有更多新房可以比較，但短期內隨著新冠肺炎疫情影響，還需觀察疾病發展與後續市場買氣復甦狀況。

不動產估價師也表示，開工量提升也代表民眾未來的選擇和比價率也提高，以開工量最多的台中來看，目前空屋宅最多的是西屯區及北屯區，而台中房價在短期內回跌機率不高，且民眾實質所得跟不上房價追漲速度，將成為隱憂。