推案太慢不夠賣! 60億大案補貨進場

圖/指標案「太子城」正對楠梓國中、楠梓國小。

首購熱區東楠梓一帶，屬於舊部落，擁火車站及量販店機能相當完整便利，為許多民眾所青睞居住地，成交行情約落在每坪15~16萬，但因舊部落土地取得不易，去年僅3場新建案進場，而且銷售速度快，不過在今年第1季將有60億大案推出，預約情形熱絡。

｜量販店易主 商圈擁有新氣象

東楠梓包括站前商圈與土庫商圈，站前商圈為楠梓舊部落，以楠梓火車站為核心，建楠路與楠梓新路周邊，餐飲遍布以及商家林立，食衣住行均便利，生活機能完善；土庫商圈則以原台糖量販店為中心，在去年底則由家樂福接手，運動量販店迪卡儂也進駐，為商圈購物帶來更多選項，因鄰近高雄科大第一校區，周邊擁眾多餐飲店，民眾可輕鬆覓食。

交通上，除楠梓車站為大眾交通樞紐外，還有多家客運延駛，通往各縣市大眾交通便捷，上國道1號約在車程3-5分鐘內，聯外交通也相當便利。

｜價格微漲 在地人也願意買單

東楠梓因土地開發較飽和，推案速度相較西楠梓右昌、後勁等區來得緩，價格成長幅度更為明顯，單坪價格年成長約1萬，因在地剛性需求高，在去化上仍相當順利。尤其鄰近國道個案，不僅吸引楠梓在地、外圍區域客群，甚至因交通優勢吸引到南科客。

新成屋「悅讀文華」目前已售7成，現主力產品為2房27坪產品；「四季春」自結構開始預售，預計2月下旬完工，目前2房已銷售至尾聲，主力為2+1房31坪產品。

在今年第1季將有指標大案「太子城」公開，正對楠梓國中、楠梓國小，總銷高達60億，共規劃4棟大樓482戶住家、12戶店面及83棟透天，為東楠梓注入超大量體，也因太子建設為知名品牌建商，使得建案在興建時討論度即高，接待中心尚未搭好，目前僅能以電話或現場預約，後續銷況受矚。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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