看準都更商機 建商砸上億買40年老屋

圖/東騰開發耗資7.1億元買下吉林路14巷內的「惠豐大樓」。翻攝google

買老屋等都更!根據《ETtoday》報導，東騰開發耗資7.1億元買下中山區一棟40多年大樓，房仲業者指出，該大樓屋齡43年，總樓高6層樓，坐落於巷弄內，屬於純住宅區，推估買家應是先買來出租，日後還有都更重建機會，做資產的配置使用，並且由於台北市少有這類的整棟物件出售，稀有性高，所以成交的價格也算合理。

｜買40年老屋日後都更重建

根據最新實價登錄出現一筆上億元的整棟大樓交易，該大樓為台北市中山區吉林路14巷內的「惠豐大樓」，總價高達7.1億元、每坪70.4萬元，總面積1009.3坪，屋齡43年，總樓高6層樓。據調查謄本資料，買方為東騰開發公司，該公司經營不動產開發相關產業以及都市更新重建業，推估這次會買下整棟大樓，應該是未來要作為之後都更重建所用。

根據房仲業者表示，吉林路14巷這邊許多整棟大樓都是家族企業持有，且附近多為住家及豪宅型建案，買家會買下整棟大樓應是要作資產配置，將大樓做為辦公室或住家出租，由於台北市少有這類的整棟物件出售，稀有性高，所以成交的價格合理。

圖/「惠豐大樓」鄰近捷運松江南京站，生活機能良好，日後做都更重建使用，開價備受矚目。

｜該區開價單坪破百萬元

本次主角「惠豐大樓」位中山區吉林路巷內，往北是南京東路、往南是長安東路，地段精華，周邊鄰近捷運松江南京站、吉林公園、長安國中及國小，又屬鬧中取靜的純住宅區，根據591新建案市調，該區新建案開價每坪破百萬元，如附近的「揚昇松江苑」，每坪開價就要130~135萬元，也就是說「惠豐大樓」若日後都更重建，不管是在銷售規劃還是開價都值得期待與關注。