預售屋契約建商這樣做 恐被開罰5千萬

為保障消費者購置預售屋權益，桃園市政府自2017年起，針對不動產代銷業務、建案廣告、買賣定型化契約、樣品屋等4大項目，執行預售屋建案聯合稽查，經查結果統整出前3名最常見的缺失，依序為「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」與「驗收」等3項，此外也有業者要求要先繳納「訂金」或「押金」才能將買賣契約帶回去審閱的事情，對此桃園市地政局表示，違者將會面臨最高5000萬元罰鍰，並按次處罰!

圖/桃園市政府針對不動產代銷業務、建案廣告等項目，執行預售屋建案聯合稽查。

｜買賣契約常見三大缺失項目

買賣契約關係到消費者權益，契約內容應與內政部訂頒的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」相符，經查結果以下為前3名最常見的缺失項目，首先為「通知交屋期限」，應該在建商通知交屋日起30日後始需負擔水電費、瓦斯基本費的約定，但常見多約定為交屋日起消費者就要負擔前項費用。

第二為「房地標示及停車位規格」，停車位種類、高度没有標示清楚，由於車位種類依屬性又分為法定車位、獎勵車位、增設車位，應標示清楚，車位高度將影響使用車型；最後則為「驗收」，常見未標明管線費及相關費用負擔方式，但是為保護消費者，自2019年11月1日起只要契約没約定管線費用就全部由建商負擔。

｜契約至少有5天的審閱期

桃園市地政局表示，自2017年起至2019年共稽查47個建案，查核重點區位於龜山機捷A7站及桃園中路、中壢高鐵特區等熱區，佔查核量80%，預售屋購屋糾紛量也自2017年39%降到2019年的19%，3年降幅達1倍。

此外，也常有消費者反應，有業者要求要先繳納「訂金」或「押金」才能將買賣契約帶回去審閱的事情，對此桃園市地政局表示，依預售屋應記載及不得記載事項，消費者對於業者提供的買賣契約至少有5天的審閱期，不得以任何形式予以限縮，違者將面臨最高5000萬元罰鍰，並按次處罰，地政局也再次提醒，不動產交易金額大，民眾應詳閱契約書內容，以保障自身權益。