首購熱區轉型 換屋及透天案大增

圖/ 近期高大特區內透天推案熱烈。

高雄大學特區(高大特區)不僅擁有廣大綠覆，還有以楠梓家樂福為中心逐漸擴大的生活圈，居住條件與機能都不錯，向來是首購大樓推案熱區，受到首購族群青睞，也是建商必爭之地。隨著近年地價節節攀升，成交價約落在16-18萬/坪，而近期發現推案類型逐漸從首購小坪數，朝中坪數首換產品及透天案推出，有感區域購屋需求轉換。

｜小坪數不夠住 推案坪數變大了

高大特區鄰近楠梓加工區，區域有高雄大學學生與教職員住宿需求，剛性需求大，近年整體生活機能因人口流入越發成熟，擁家樂福、全聯及各家便利超商開展。由於高大特區內的基地方正又大，向來是建商興建大樓的寵兒，過去推案多為小坪數首購個案，近年因周邊橋頭新市鎮也推出多場首購造鎮案，分散小坪數購屋需求，加上高大特區內有感小坪數空間不敷使用，建商開始朝向中大坪數的首換產品推出。

去年928檔期，豐嶸建設就推出「豐嶸春之田」，該案規劃全3房43~49坪，目前已有近7成銷售成績；知名建商全誠建設下全泉開發實業，近期也在大學南路上推出「遠見峰悦」，同樣也是規劃全3房34~48坪的格局，為超高大樓住宅案。

｜透天量大增 業者急打價格戰

建商為搶換屋族群及市區想買透天客群，陸續有多場透天住宅案推出。去年推案的成屋案「圓禾向沐」即規劃20戶地上4樓，地坪30~32坪、建坪73~96坪的透天產品，目前已銷售5成。而預售案「大學墅」有感將有一波透天推案潮，推出廣告戶1388萬含裝潢搶出清。

果不其然，今年第一季透天案推案不斷，興連城建設於中山高中旁推出「閱河樹」、聚仁建設於大學南路上推出「哈佛大院」，329檔期還有「華尚賦御」、「學府雅緻園」、「華尚聚賦」、龍廷建設「龍廷大學58」都會陸續進場，總價約落在1500-3000萬不等，可預見透天市場在未來勢必會打得相當火熱。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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