捷運+商圈推力強 指標案來人破百組

圖/「漾CITY」周來人破百組相當熱絡

高雄楠梓屬高雄市蛋白區，為傳統首購推案熱區，去年下半年推案速度減緩，建商以消化餘屋為主，自今年上半年開始預售案開始進場。其中後勁商圈擁商圈及近捷運優勢，案場詢問度高，區域大樓成交約落在15~18萬，今年329檔期出現兩場大案，銷售表現亮眼。

｜捷運商圈兼俱 自住投資均方便

後勁為楠梓舊部落，生活圈中有後勁夜市、德賢兩大商圈，生活機能相當便利。交通上近高楠公路，通往高雄市區及高鐵站均便捷，加上捷運後勁站與楠梓加工區站加持，支撐此區房市。擁後勁公園及全台最大都會公園——高雄都會公園，綠覆率高休憩機能佳，學區集中後勁國中小，家長接送方便，整體機能完整。

區域中除當地居民，尚有楠梓加工區就業人口以及三校合併後的高雄科大楠梓校區師生，無論是自住或出租需求皆高。

│329檔期推案熱 案場忙翻天

上市建商看準此區優勢，329檔期接續推出兩場預售案表現均不凡，「聯上捷運之星」距離捷運楠梓加工區站步行5分鐘內可至，前臨後勁夜市，開出低總價廣告戶318萬，近期也推出優惠付款準備10萬起，日付333元方案吸引購屋，剛開案時周來人破百組，近期也約80組，相當熱絡，329檔期開案以來已銷售百餘戶。

4月公開達麗建設的「漾CITY」，位在海科大重劃徵收段，街廓整齊，主打多項公設智能宅。接待中心位在捷運青埔站對面，案場周末時常舉辦各樣活動，邀請知名健身教練潘若迪帶領現場民眾健康律動，也安排街頭藝人演出、胖卡美食、氣墊戲水池等活動，吸引民眾攜家帶眷賞屋。推出低總價廣告戶338萬，銷況亦熱，除來人也破百組外，更有單周銷出30戶紀錄。

其他附近新建案「捷客」開價17~19萬，結構預售近1年，已於上月完銷，購屋客不外乎多楠梓加工區就業族群；同為寶佳機構「海科棧」則銷況平穩，周來人約10多組，近期打出廣告價14.5萬低於區域成交行情。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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