房市出現拋貨潮？專家:這四種情況下才會

2020-03-26 591編輯部報導

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圖/面對疫情持續擴大，房產業者也害怕房市出現拋售潮。

全球新冠肺炎疫情持續擴大，恐慌指數不斷飆升，因此房產業者也忑忐不安，害怕房市出現拋售潮，根據《經濟日報》報導，對此吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，以下4種情況下房市才可能會有拋售潮，首先是中古屋交易量短期劇減3成以上；第二是房市處於上升趨勢最高檔區位；第三為房價恐慌性快速崩跌；最後是疫情擴散至第3季仍難以收拾。

｜若疫情持續房價也只會降溫

李同榮進一步分析，首先以第1季中古屋買賣交易量1丶2月未受影響不減反增的情況，目前來看中古屋交易量短期劇減3成以上機率不大，然而現在疫情有擴大趨勢，預期未來2個月交易量確實可能減少約2成。

再來房價恐慌性快速崩跌機率也不高，主要是台灣房市從2014緩跌4年，房價已適度修正，並在軟著陸當中逐漸消化餘屋，就算疫情持續擴散到5丶6月，房價也只會降溫，房價沒崩跌，就不可能會出現拋售潮，唯一有拋售機會的產品是餐旅業。

｜預期房價會由溫轉為持平

另外目前新冠肺炎疫情風暴持續燃燒，5月前降溫機率頗大，但若疫情仍超乎想像持續燃燒至第3季仍未降溫，影響層面已危害到全球經濟，百業勢必全面蕭條，無一倖免，房市當然也難以避免，最後李同榮認為，目前房市在持穩回溫的趨勢中，雖受疫情影響，但預期房價會由溫轉為持平，住宅市場只會觀望，不會有拋售出現，下半年房市會回歸基本面，不用過度恐慌。