疫情如果這樣走 房仲:小心悲觀賣方湧現

圖/若第3季後都未見舒緩的跡象，房市悲觀性賣方將會湧現。

新冠肺炎疫情仍未停歇，針對房市後況，房仲業者表示，依疫情發展，房市將上演2種不同劇本，一種為6月底前情勢緩和，第3季將有望買氣回溫；另一種則是第3季後都未見舒緩的跡象，房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將只剩剛性需求來支撐。

｜疫情若6月底前解除 第3季房市有望增溫

中信房屋總經理張世宗表示，截至3月底的內部實際交易狀況表現穩定，國內第1季建物買賣移轉交易也表現不俗，不過由於疫情威脅尚未解除，因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機，房市仍有可能進入蟄伏。國內疫情緊張時刻在3月中旬，以買賣移轉棟數，較實際交易遞延1個月左右時間推算，疫情若對房市有影響，會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，後續變化將依疫情發展，有兩種不同劇情。

第1種是疫情在6月底前解除，房市跟著在第3季增溫。根據以往經驗，第3季交易量通常會比第2季少，但如果疫情在第2季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，第3季交易量可能超越第2季。

｜疫情若未舒緩 悲觀性賣方將會湧現

由於房地產與觀光及其他類型產業不同，房地產受利空影響會產生遞延交易，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補，其他產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限，只能等待下次旺季來臨。

第2種是疫情持續嚴峻，甚至到第3季後都未見舒緩的跡象，如果這樣，將對國計民生造成重大影響，民眾對市場失去信心，房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將只剩剛性需求來支撐，房地產交易將出現停滯甚至下滑。

張世宗建議，有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件，也可致電房仲業者詢問市況與行情，一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價；至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價，並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售，以便縮短出售的時間成本。

圖/國內第1季建物買賣移轉交易表現還算不俗。中信房屋提供