富人省稅金出奇招 親友交易只賣半戶

圖/北市豪宅西華富邦出現賣半戶交易。翻攝自google map

富人想的真的跟你不一樣！實價揭露，北市豪宅「西華富邦」、「頂禾園」近來都出現親友交易只賣半戶，房仲業者分析原因，可能是近年國稅局積極清查親友交易是否涉及贈與逃稅，為免一次交易，金額龐大，買方若無足夠財力，易被認定贈與，因此分次交易，只賣半戶。

｜親友交易若將價格壓得過低 容易被查稅

根據實價資料，大直水岸豪宅「西華富邦」17樓戶今年2月轉手，備註親友交易，屋主只賣出約65坪，總價8,630萬元，也是當初2016年交易總價1.726億與面積131.15坪的一半；位在中正區臨沂街的「頂禾園」則是近期有12樓戶轉手，該戶當初預售時成交資料為總坪數230.18坪，預售時總價3.2億，單價200萬，近期同樣備註親友交易，但只賣出一半115坪，成交總價1.5億，單價186.4萬元，總價約打了95折。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，「西華富邦」親友交易不論是面積、總價都是當初二分之一，並未打折，「頂禾園」親友價也只打九五折，主要是目前實價資訊透明，親友交易若將價格壓得過低，除了容易被查稅，未來出售也會遭課高額房地合一稅。

圖/北市豪宅頂禾園也出現賣半戶交易。翻攝自google map

｜賣半戶&分次買房 都是為了省高額稅金

事實上，豪宅交易只賣一半產權，應該是為了資產配置。主要是豪宅動輒上億，交易轉手對象，若財力不夠，一旦被查稅，很可能被視為不當移轉，涉嫌逃漏贈與稅，遭補稅罰款。因此，只交易一半資產，金額減少，符合買方負擔合理範疇，可免於稅務上產生爭議。

此外，除了過戶一半之外，也有些人會利用每年贈與免稅額分次買房，或是生前分次以持分賣出給親人，主要目的也都是免於遭課徵高額稅金。且不少富人以公司持有豪宅，若轉手給親友名下公司，虧損部分可做支出攤提，也有利於減少營業稅的繳納。