一路之隔 房價一坪差百萬

圖/「詠吉」接待中心

信義區身為臺北市行政中心，區域內大型商場及國際品牌飯店林立，搭配絕佳的交通網絡及商業發展使該區成為金融中心，新案房價動輒破百萬，豪宅更是要200萬起跳，下半年開始，區域推案將集中在永吉路生活圈，從小宅到換屋型產品皆有，房價和一路之隔的信義計劃區每坪低了約百萬元。

│生活機能完整 區域發展飽和

信義計畫區以北的永吉路生活圈，打著完整的交通機能及鄰近計畫區，受惠於捷運松山線開通與既有的捷運板南線，成為捷運雙線並行的黃金區段，周邊房市也因交通發展而利多，具備完整的生活機能，自然受到自住及有換屋需求的民眾喜愛。

區內及周邊新推案多集中於計畫區周邊，每坪開價在110~120萬元，舊案大坪數產品銷況平淡，2房與3房表現相對穩定。

│瞄準高階換屋族群 產品選擇多元吸睛

由於信義計劃區週邊產品單價較高，緊鄰松山區的「信義之冠」目前銷售7成，主打大坪數85坪的中高樓層產品，銷況進入五月有減緩趨勢，客源多為有地緣關係的自營商，原因為貸款條件較為嚴苛，故去化速度不快。

另外主打位於信義正核心的小坪數產品「東其鈺」可售29戶，格局為1房14-20坪的產品，目前單價待定。「東籬」，則為1-2房規劃，主力格局為2房39坪的產品，每坪開價88萬元，可售戶僅9戶，兩案皆鄰近板南線捷運站，瞄準有父母支持及有地緣關係的年輕首購族群。

│品牌建商 永吉路新建案陸續登場

看準區段位置優勢，已有多個位於永吉路的建案於7月開賣，如僑聯建設先建後售的「信義斐儷」目前已申請到使照，工程進度進入收尾階段。長虹建設則預計於7月中推出耕耘超過10多年的永吉都更案「詠吉」、該案佔地1700坪，主打4房65-75坪之產品，目前接待中心籌備中。其他如：和暘建設投資興建的「和暘信邑」，主打純住宅社區，暫訂七月中公開銷售，下半年永吉路生活圈預計推案可期。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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