疫情無損信心 3月房貸、建築融資餘額創新高

圖/中央銀行昨日公布3月購屋住宅貸款餘額及建築融資餘額，雙雙締造歷史新高紀錄。

中央銀行昨（27）日公布，象徵3月房市買氣指標的購屋住宅貸款餘額，以及被視為建商推案信心指標的建築融資餘額，根據《經濟日報》報導，分別來到7兆4,941億元以及2兆1,560億元，雙雙締造歷史新高紀錄，年增率也分別寫下近十年與八年半的新高水準。

｜降息是否影響買氣仍須觀察

央行統計顯示，3月房貸餘額增至7兆4,941億元，月增383億元，年增率6.67%，創下2010年8月以來、近十年最高，對此央行官員分析，3月房貸餘額大增主要是因為自住需求以及部分地區有交屋潮所致。至於降息1碼是否為房貸買氣升溫主因？央行官員回應，央行於3月19日才降息，可能不會那麼快有反應，房貸利率調降是否會影響房市買氣，還須後續觀察。

至於象徵首購族購屋意願的青年安心成家房貸，3月底餘額為6,227億元，較2月減85億元，占比也由2月8.47%略降至8.31%。主要是因為目前市場有許多針對公教人員等優質客戶的購屋優惠貸款方案，利率與青年安心成家房貸利率相去不遠，是青安占比下滑的主因。

｜都更危老推升建築融資

另外，被視為建商推案信心指標的建築融資餘額，3月底增至2兆1,560億元，月增280億元，年增率14.29%，為2011年11月以來、近八年半新高。央行官員分析，除建商購地、興建等需求貸款外，建商為促銷房屋，也會向銀行申請營運周轉，近期政府推動都市更新與危老建築，也是建築融資重要升溫原因之一。房仲業者表示，新冠疫情對房市衝擊不會那麼快反應，第2季可能要觀察像是看屋人潮是否明顯減少。