5/1新制《不動產說明書》這些事一定要說

2020-04-29 591編輯部報導

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根據《消防法》規範超高大樓需設置中繼水箱，以確保火災發生時能夠有水源滅火施救，因此部分社區的中間樓層會設置中繼水箱站，造成當層及上下樓層有噪音干擾，根據「ETtoday」報導，內政部去年修訂《不動產說明書》新增第2點，未來必須揭露「中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施」，自今年5月1日生效，違者最重罰30萬元。

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圖/部分社區的中間樓層會設置中繼水箱站，常造成當層及上下樓層有噪音干擾。

｜違反者處30萬元以下罰鍰

內政部去年10月底修訂《不動產說明書》，新增之後應記載規定，必須揭露「中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施」，預計今年5月1日生效，因此房仲或代銷帶看房時，應要主動揭露「中繼水箱及基地台等設施」，且在《不動產說明書》中揭露，若定型化契約違反，且限期改正而屆期不改正者，可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

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圖/未來房仲或代銷帶看房時，應要主動揭露「中繼水箱及基地台等設施」。

｜水箱樓層常會降價出售

雖然以目前新大樓施工工法，中繼水箱大多設置在地下室或頂樓，不過大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，部分中古大樓可能還是有中繼水箱，一般總樓層數於15樓以上，擔心高樓層水壓不夠，因此會在中間樓層，設置中繼水箱，因為水箱同層及下一層可能會有干擾，也會影響到房價，部分會降價出售，平均幅度於9折~9.5折之間。過往法規限制，並無規定必須揭露中繼水箱，於《不動產說明書》內，消費者購屋後才發現，但卻不構成解約要件，如今法規生效也能保障買方權益，也能有效避免產生消費糾紛。