富邦人壽砸282.87億元 奪大南港案

圖/「大南港案」最終由富邦人壽以282.87億元得標。

今年第2季土地交易亮點的「大南港案」今(7)日下午開標，據了解底價近260億元，最終由富邦人壽以282.87億元得標，溢價率達到8.8％，每坪土地價逾375萬元，創下南港土地單價新高紀錄。

｜富邦人壽以282.87億元拿下

根據《經濟日報》報導，「大南港案」基地北側面臨南港路三段，西側面臨東新街，土地面積廣達7514坪，土地使用分區為商三特、容積率353%，可容積移轉上限為3成。「大南港案」地主眾多，分別為國揚實業持有40％、威力國際10％、和桐子公司和信成持有21.25％、工信子公司展邦建設12.5％、弘輝8.75％、定利開發7.5％。

日前委託普華國際不動產進行公開標售，並吸引12組投資人領取標單，最終開標由富邦人壽、新光人壽出手，富邦人壽以282.87億元拿下，若以底價260億元換算，溢價率達到8.8％，顯見其勢在必得決心。

「大南港案」位於東區門戶計畫樞紐位置，而東區門戶計畫主要由國家生技產業廊帶、流行音樂與文創產業、軟體及會展產業為主軸構成，並有四鐵共構的南港車站發揮高效交通轉運功能。商仲業者認為，此標售案引來高階實力買家出手實為預期中的結果，積極搶標程度不輸早先信義計畫區的數宗標售大案，主因是此案具備大基地能有效滿足投資人多元的規劃需求。

｜南港開價衝上8字頭 略高於區域行情

南港被視為下一個東區門戶，近期開發話題不斷，不少建設公司、壽險業、傳產業者以及上市櫃公司紛紛插旗，遠雄、長虹、國建及潤泰未來在南港都有商辦或廠辦推案。國泰人壽、三商美邦跟華泰王子集團則聯手推動南港調車場都更案，潛在的商用不動產推案量超過30萬坪。

不過，根據591新建案市調，相較於商場辦話題不斷，南港地區住宅部分近期受疫情影響，整體市況較為冷清，近期小坪數建案較多，鄰近「大南港案」的最新開案有「山森原」，主打2、3房產品28~40坪產品，「玉成大賞」、「香榭帝寶」、「世界明珠」等大案開價也至少8字頭以上，略高於區域7字頭行情，呈現有價無市狀況。