本週的動態更新主要在三民區，近1-2年因重大建設、百貨商圈加持，一直都是高雄房市熱區之一，其中在中都重劃區陸續有成屋完成，像是泰郡建設推出的悦讀綠森活Twin Park系列，分成I、II期，「悦讀綠森活Twin ParkI」於這個月全新完工，目前銷售約5成，因這場是區域內少數的成屋案，因此吸引許多民眾前來賞屋，周來人平均約有40-50組。「悦讀綠森活Twin ParkII」基地位置相對較好，周邊街廓較寬廣，雖然尚未完工，但目前去化已7~8成。

另一場是興富發集團旗下的「美樹大悅-大樓」、「美樹大悅-透天」，目前去化近9成左右，其中2房產品倒數銷售，現主打3房產品，近期推出3房訂金交屋72萬起，享百萬傢俱裝潢(限A7、B7)。而透天產品，雖然總價高，但因面中華路的新透天並不多，現在銷售也快過半了。

1.繽海:建案規劃3棟地上15層、地下5層的大樓，房型為1+1~3房(18~42坪)，共552戶住家、21戶店面。設有多樣化公設，例如空中無邊際泳池、sky lounge、天空之橋等。

繽海新成屋

住商用近捷運景觀宅近公園

高雄市苓雅區三多四路與自強三路口

18~42坪 1~3房 35~40萬/坪

2.仰德灣:規劃1棟地上29層的超高大樓，三房(32.84坪) 、四房(40.05~74.99坪)，共122戶住家、2戶店面。建材使用YKK氣密窗、日本住友制震、BWT淨水。

3.美術白天鵝:規劃4棟地上24層、地下5層的大樓，2~3房(20~45坪)，共688戶住家、1戶店面。建材使用YKK、AP氣密窗以及3M淨水設備等。

4.鑫龍騰開發孔宅案:基地位在孔宅三路與孔宅十街口，規劃透天產品，鄰近桂林商圈、明義國中小以及88快速道路。

5.孔宅大鎮:規劃52戶地上4層的透天住宅，地坪（20~61坪）、建坪（50~73坪），室內約有5間房，建材使用林內廚具、和成衛浴。

6.幸福居2期:規劃22戶臨路及社區型透天產品，地坪（32~38坪）、建坪（57~106坪），面寬4~8米。建材使用番茄廚具、西班牙進口衛浴。

幸福居2期新成屋

住家用近公園重劃區

高雄市小港區孔宅五街27巷31號

57~106坪(建坪) 1,580萬/戶起

編輯觀點:

新上刊的建案中，值得關注的是小港區的孔宅段，前幾年都是10戶以下的小量體個案，但從去年開始推出破50戶的造鎮案，今年又有兩場22~52戶量體的個案進場「幸福居2期」、「孔宅大鎮」，因都已成屋，現場賞屋人潮多。「幸福居2期」為區域內總價最低的一場，現場也推出1168萬元起廣告戶，吸引從市區來的客人；而「孔宅大鎮」雖然無特別推出廣告戶，但因建商本身口碑佳，所以詢問度也高。

未來還會有鑫龍騰開發的透天案進場「鑫龍騰開發孔宅案」，預計會有40戶起。這裡的可售戶目前已破百戶，是近幾年最熱鬧的一年，但因成交價1000萬元起，加上案量多選擇性廣，民眾考慮期易拉長，銷售預估會有一段時間。

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數據週期：5月04日-5月11日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考