全台危老重建夯 每年案量成長3倍

圖/全台老舊房屋多，依據營建署統計每年申請重建案件量均較前一年成長3倍。

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》自2017年5月10日公布施行以來，即將滿3年，內政部長徐國勇表示，內政部積極推動危老重建政策，至今已受理1,019件重建計畫，並且依據營建署統計，危老重建每年案件量均為前一年3倍以上，同時根據《自由時報》報導，高雄市政府近日也修法將放寬危老容積移轉不受20%上限的限制，預期接下來市場將有不少危老案件會陸續提出申請。

｜每月申請案量呈現指數型成長

依據營建署統計，危老重建平均每月的申請案件量呈現指數型成長，2018年每月平均為11件，2019年每月平均為36件，2020年統計至4月底每月平均則為112件，每年案件量均為前一年3倍以上，今年4月申請量更暴增到260件，顯見民眾對危老重建需求十分強烈。

《危老條例》這次修法讓時程獎勵改為逐步落日，今年先降為8%，往後逐年遞減2%，第8年為1%，第9年歸零，新增規模獎勵機制，重建面積達200平方公尺，可獲得2%基準容積獎勵，每增加100平方公尺，再給予0.5%；但與時程獎勵合計後，最高仍是10%。最後修法鬆綁鄰地合併限制，使危老基地整合鄰地帶動周邊地區重建，擴大土地使用效益。並考量公平性，鄰地獲得的容積獎勵及賦稅優惠有一定限制。

｜放寬危老容積移轉限制

高雄市政府為因應市區老舊建物改建，近日新修正審查《容積移轉許可要點》，將放寬危老容積移轉不受20%上限的限制，高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝表示，雖然前2年高雄市區危老案申請不多，但隨著爭取容移放寬，與改建需求提高，預期接下來市場將有不少危老案件會陸續提出申請，對提升都市景觀與滿足市場需求，應有正面助益。