想買房還在觀望? 專家曝慘忍真相

2020-05-14 591編輯部報導

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圖/受到疫情影響，不少想買房的人都持觀望態度，想等大幅降價後再進場。

今年受到疫情影響，使得民眾多半都待在家裡，房市也冷淡了不少，許多人對買房也都秉持觀望態度，期望等待大幅降價後再進場購屋，對此專家表示，疫情雖然使得樓盤銷量下跌，確實有些開發商因資金而緊張，但從近年來區域開盤價與消費者購屋的情形來看，房價依然堅挺，並不致會出現暴跌。

｜炒作拉長房地產週期

品嘉建設董事長胡偉良表示，台人收入並沒有先進國家那麼高，但房價卻居高不下，原因與炒作有關，社會上少數富人的財富投資都瞄準了房地產，有限的土地資源掌握在不缺錢的權貴人士手上，造就房地產暴漲情景，也拉長了房地產週期，今日的房地產週期已從以往的4、5年，走向10年以上，甚至長達15、20年，就是炒作造成。

｜建築成本提高房價難降

至於現在的房價會不會有下跌或是再漲? 對此胡偉良表示，這會有許多因素彼此交錯影響，短期包括政府的利率、稅制，民眾的預期心理等等都有關；中期則和危老改建的成效有關；長期則和人口結構的老齢化及少子化有關。不過華人對家的觀念是有房才是家，租房居住不是自己的家，所以在有需求的情況下，房價就難以大幅降低，這是市場的自我調節規律。

加上隨著經濟的發展，民眾對房屋的要求走向節能、環保、舒適、安全、智慧、景觀和宜居等方面，所以建築成本也在逐年提高，在這樣的情況下，新房的房價很難有大幅降低的可能。