買房少注意這一點 小心住不了也賣不掉

圖/民眾買房時，必須比對房屋宣傳銷售文案，是否與建物及土地使用相關證明文件相符。

買房子除了價錢、生活機能之外，住宅所在地的「土地使用分區」也很重要，如果買錯了分區，除了銀行拒絕貸款可能高、日後轉手困難之外，房子還有可能根本沒法住，對此，官員提供購屋3要訣「查問看」，包括買房前務必要先查土地使用分區、使照等資料、有不懂的一定要問各地都發局及建管處，以及比對看看房屋宣傳文宣，是否與建物及土地證明文件相符，以保安全。

｜買錯了土地使用分區　依法可罰6~30萬

房市最常見違反土地使用管制的住宅就是工業住宅，這種蓋在工業用地上的住宅很多緊鄰市區，甚至就在住宅區旁，一般民眾根本看不出來有何不同，建商也往往會用較便宜的價格出售，讓消費者以為「撿到便宜」而出手購屋；另外，也有建案是蓋在旅館用地也同樣不合法，高雄過去在澄清湖附近就曾有建案因低價迅速完銷，但住戶後來發現該案蓋在旅館用地上，因而鬧上媒體版面。

針對如何買到「對」的房子，高市都發局都市開發處處長郁道玲提供「查問看」3個要訣，「查」就是詳細查閱相關房屋、土地資料，例如土地使用分區及建築物使用執照；「問」則是針對建物使用執照內容，或銷售人員提供的資訊，有任何疑問，可以向都發局、建管處等主管機關詢問求證；「看」則是詳細閱讀，以及比對房屋宣傳銷售文案，是否與建物及土地使用相關證明文件相符。

另外，像是上述這些位於工業區、旅館區的房子，依規定都不能作為住宅使用，郁道玲表示，這樣的房子都違反了土地使用管制，依法可罰6~30萬元，而且可以連續開罰，民眾購屋前，一定要了解清楚，不要貪圖售價比同區段一般住宅便宜，或是心存僥倖而購買這類房子。