疫情有衝擊房市? 4大關鍵指標打臉

圖/房仲統計觀察結果顯示，房市買氣剛性需求撐場，受疫情影響小。

房市無畏肺炎衝擊！台灣房屋集團近期與中央大學產學合作，統計出4項觀察指標，分別為建照申請核發量及樓地板面積、全台買賣移轉件數、房貸申請皆較去年同季有所成長，可見房市受到疫情影響小，剛性需求撐場，隨著置產族加速回籠 ，房市增添生力軍，後勢看好。

｜建照&買賣移轉棟數&房貸申請皆成長

據台經院3月報告顯示，六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣，顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。然而，從4大觀察指標中可發現，台灣房市看淡卻不淡，長期走勢看好。首先是建照申請核發量，根據內政統計，今年第一季住宅用建築物建照核發宅數34752宅，較去年同期32,775宅，正成長6%；且住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6萬坪，較去年同期144.8萬坪，增加 8.1%。

再來，則是全台買賣移轉件數，今年第一季達69361件，較去年同期64224件，成長8%，進一步觀察各縣市交易情況，八成的縣市均成正成長，顯見房市受疫情影響小，剛性需求撐場；最後則是房貸申請，原本銀行業對首季房貸量普遍不樂觀，但根據中央銀行公布，今年3月購置住宅貸款餘額來到7.49兆元較去年同期7.02兆元增加6%，同時，五大銀行新增房貸金額2020年第一季來到約1383億元，與去年同期1305億元相較，增加約6%

台灣房屋智庫認為，不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看，這波疫情雖有干擾，但自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，房貸利率也來到歷史新低，待疫情控制得宜後，房市買氣回升力道可期。