捷運共構商場帶動人潮 央北房價看漲

圖/IKEA新店店與捷運小碧潭站共構，也使該站周邊華廈及大樓成交單價略為上漲。IKEA提供

位於捷運新店機廠的捷運小碧潭站共構大型商場，自IKEA宜家家居新店店及京站森林時光美食廣場開幕後，吸引了不少人潮前往，除了帶動新店中央路沿線商業效益外，也因生活機能提升，使該站周邊華廈及大樓成交單價也略為上漲，顯示大型商場進駐對房價的影響性。

｜商場開幕帶動該站人流

捷運小碧潭站位於新店區中央路及環河路交叉口，鄰近國道3號安坑交流道，而環河路可銜接水源快速道路進入台北市，也可連通中安大橋銜接新北環河快速道路，具有交通優勢。

自IKEA及京站森林時光先後開幕，根據台北捷運公司統計資料顯示，捷運小碧潭站進出站人次分別較開幕前月增加62%、16%，該站除捷運共構的大型社區外，周圍可建築用地除有發展成熟的中央新村、新店高中及三民路一帶住宅區外，還有近年土地標售成績亮眼的央北整體開發區。

圖/新店央北開發區受惠於周邊商場開幕，生活機能提升。

｜吸引投資人購地以供推案

新店地政事務所表示，分析IKEA商場開幕後對捷運小碧潭站不動產交易影響，在公寓部分，開幕前後成交單價分為每坪37.1、37.2萬元，華廈及大樓成交單價則自每坪47.5萬元略微上漲至48.1萬元，其中占該區域交易量約12%之捷運共構社區，平均成交單價自每坪47.7萬元上漲至50.2萬元，顯示商場開幕後對周邊房市具有相當影響。

而位於小碧潭站北側的央北整體開發區，該區預售屋2樓以上成交單價約每坪39.1至58.8萬元，此外，中央新村住宅區內，近2年成交數件總價約5,900萬至1億1,100萬元間的透天厝交易，研判屬於地主整合土地的交易，若扣除建物殘餘價值，土地單價約為每坪103.5萬至169.1萬元，顯示本區具有發展趨勢，吸引投資人先行儲備土地以供未來推案開發，該區也有許多知名建商推出的指標案，像是長虹建設的「央泱長虹」、大陸建設「鐫画」以及潤泰建設的「潤泰央北」。