今年法拍市場頻「衝上拍」 錯過時機買更貴

圖/民眾若想買法拍屋撿便宜，建議熱門物件進入二拍時就應出手。

隨房價回到高點，愈來愈多人轉進法拍市場撿便宜，一般以為買法拍屋最好等到三拍以後再出手，但根據《經濟日報》報導，業者觀察今年拍賣情況，各地法拍市場「衝上拍」情況相當普遍，衝上拍是指拍賣物件搶手，多人競拍，最後拍出價格比上一拍次還高，因此建議熱門物件進入二拍，略低於市場行情就應出手。

｜今年法拍市場衝上拍情況普遍

寬頻房訊發言人徐華辰表示，今年各地法拍市場經常上演衝上拍，像是投標人數最多的士林中正路一間電梯住宅，一拍底價1270萬元流標，二拍打8折降至1016萬元，已低於市場行情，等到三拍，底價降至814萬元，但開標當天多達35封標單競標，最後以溢價48%、1203萬元脫標，比二拍底價還高出187萬元，對此徐華辰表示，若得標人在二拍就出手，根本不用競標，用底價就可買到。

另外，還有新北市今年投標人數最多的八里「巴黎假期」4樓戶，二拍底價526萬元，每坪約14.5萬元，大約市場七折行情，但是大家都想等更便宜，沒人出手。進行第三拍，底價再降至單坪11.6萬元，幾乎是市場行情對折，結果最後以612萬元脫標，比二拍底價還高出16%，直追一拍底價。

｜熱門物件進入二拍即可出手

而南部地區這種情況也相當多，高雄楠梓「京賀」社區10樓戶，二拍底價480萬元沒人投標，三拍降至384萬元，吸引50人投標，最後得標人以518萬元得標，比二拍底價高出38萬元，對此徐華辰就表示，先前房市不好，法拍市場人氣低迷，大幅加價情況相當少見，但現在房價回到高點，法拍屋只要價格明顯低於市場行情，就會有不少人競標，建議熱門物件進入二拍，略低於市場行情就可考慮出手。