剛性需求大 舊部落成屋夯
圖/德民市場旁「Green More」住家銷售3個月完銷。
高雄首購熱區楠梓,大致分為右昌、站前、高大、後勁、土庫等生活圈,生活環境與條件不盡相同,其中右昌生活圈屬舊部落,擁右昌市場、德民黃昏市場,生活機能強健,人口多剛性需求強,近來因土地趨於飽和,大樓成屋量漸減,一有新案推出就相當搶手。
│右昌生活圈各項機能強
右昌市場及三山國王廟周邊為重要生活採買處,商家攤販林立,另擁楠梓最大德民黃昏市場,不僅市場內可採買生鮮熟食,外圍更是有多元餐飲、咖啡店密集。軍校路沿路也是有多元店家,生活機能強健。
右昌生活圈緊鄰左營區,通往高鐵站僅約車程10分鐘,區域內另有捷運油廠國小及楠梓加工區站通過,軍校路接至右昌街為台17線,南來北往均為便利。近來話題性交通公共建設新台17線北段開始動工,將通往左營的路線截彎取直,未來楠梓接往左營市區將更為便捷。
附近學區有右昌國小、莒光國小、國昌國中、右昌國中、中山高中等校園,文學氣息濃厚;近高雄大學、高雄科技大學楠梓校區、加上楠梓加工區就業人口,支撐區域房市,不僅剛性需求在,出租市場亦有可期。
│案體量少 大樓新成屋搶手
右昌屬舊部落,近期可開發土地漸減區域案量少,剛性需求高加上買氣有回升,一有成屋公開,銷售上均有不錯表現。因靠近海軍、海軍總醫院、楠梓加工區等就業重鎮,購屋客層以地緣性為主,除了楠梓在地首購客,不少橋頭、大社、岡山民眾亦在此置產。
舊案「藏美海揚II」上月完銷,管委會已成立,目前正陸續交屋中。良富建設3月推出的「Green More」公開20天即有銷售7成佳績,目前住家已全面完銷,目前剩下4戶店面(38~61坪)臨車水馬龍的德民市場旁,詢問度高,近期推出廣告戶38坪店面988萬。
「海森館」4月底公開,先前預售至5成封盤,2房已近完銷,均剩高樓層可選。上月公開城揚建設「IG愛家」2房為主力產品,公開約不到1個月,銷售已達2成多,周來人多達40~50組
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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