配不配車位成銷售關鍵 2房低總價開戰

圖/大寮近期吹起華廈風，2房總價落在300-400萬間，對首購族十分有吸引力。

大寮區擁有橘線大寮捷運站的便利交通機能，房價也較鳳山區低，是不少工業區上班的首購族及年輕人購屋的青睞地。近期市場上更是出現不少華廈產品，2房總價落在300-400萬間，如果加上車位價格約莫在總價420-520萬之間，搶占透天風采。

｜橘線末端 房價1字頭受青睞

大寮區擁有橘線大寮捷運站的便利交通機能，房價也較鳳山區低，是不少工業區上班的首購族及年輕人購屋的青睞地。最熱鬧的生活圈為鳳林商圈，全聯、寶雅、傳統市場、政府機關皆在此，周邊有翁園等區域。其次則是靠近88快速道路的大寮路商圈，再往南靠近林原則是會結、考潭、昭明等區域。

｜大寮華廈風潮夯 線上多案在售

大寮近期吹起華廈風，線上約有5-6場案件在售，指標案「大橘新加坡2」，剛開案詢問度十分熱絡，每周都有35-40組來客，目前主打3房含雙平面汽車位、雙機車位產品，總價668萬，吸睛度高。

同樣位於翁園區域的「藏易3」，之前兩期銷況都十分火熱，第三期目前銷售已過半，3房皆已完銷，目前主推2房2衛產品，總價328萬起(需另購車位)。另外自建自售的「昱大品發」，基地位於大寮國小附近，吸引不少家長賞屋，目前主打2房398萬起。

雖然華廈產品的2房總價只需300-400萬，但大寮不少建案都規劃需搭配車位購買，因此買房含車總價會拉高至420-520萬左右，對於不少首購族成為一大負擔，遲遲無法出手，導致2房去化難度提升。

｜自住需求支撐 昭明房市穩

而大寮接近林園處的昭明，目前房市也十分穩定，主要還是在地客為主，來人落在5-10組間，多半還是靠自住需求在支撐市場。「時尚+(電梯公寓)」為當地首場電梯公寓推案，主要客群為首購族，或是年長長輩換屋，由於均價較低，3房總價落在500萬以下，因此銷況也十分穩定。

另外，賣的不錯的還有透天產品「鳳林四季No.2」，目前剩餘最後三戶在售，銷況火熱的雙車產品早早完銷，現在剩餘只能停一輛的產品，並打出廣告戶868萬起。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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