淡水五大生活圈房市交易量 這地方占比近過半

圖/竹圍、紅樹林地區因生活機能等條件優勢，是淡水成交總價最高的區域。

淡水區內有新建案的大量供給挹注，公共建設持續規劃、推動，吸引大台北都會區人口遷移，新北市淡水地政事務所利用2019年買賣登記實價登錄資料及區域環境特性，劃分出竹圍、紅樹林、淡江及真理大學周邊、沙崙、淡海新市鎮等五大生活圈進行不動產交易統計，分析2019年全年淡水區市場交易特性。

｜淡海新市鎮交易居冠

竹圍、紅樹林、淡江及真理大學周邊、沙崙、淡海新市鎮等五大生活圈中，以淡海新市鎮生活圈交易熱絡居冠，主因為新興開發區各項建設陸續到位，交易件數佔全淡水區43.7%，淡海新市鎮屬新興開發地區，成交的屋齡高達9成在10年以內，交易總價超過7成落在600萬到1200萬之間，超過5成的成交面積在35坪以上，居各生活圈之冠。

隨著淡海輕軌、淡海國小等建設推動，以及美麗新廣場影城、家樂福等商業效益推展，各項生活機能逐漸到位，加上屋齡、總價、面積等各項條件均有優勢，吸引多方買家興趣，為淡水交易量最高的地方。

｜紅樹林為淡水高總價區域

進一步比較，各生活圈購屋者條件大致相似，以53%左右為女性，且近5成為40~60歲年齡層為主；在交易建物型態方面，各生活圈8成以上皆為大樓及華廈交易，但是淡江及真理大學周邊、沙崙以及竹圍生活圈因屬較早期發展地區，這3個生活圈交易屋齡20年以上的比例幾達或超過5成以上。

若以交易總價分析，淡江真理大學及沙崙周邊受限於街區相對老舊，近年來開發案較少，加上成交產品面積較小，為淡水價格相對容易入手的地方，交易總價多在600萬元以下；而相對接近台北市的竹圍、紅樹林地區因生活機能、交通或景觀條件優勢，成交總價也約有2成在1800萬元以上，平均成交單價超過30萬以上的比例均超過4成，是淡水成交總價最高的區域。

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