下半年要買房嗎? 疫情變化竟不是影響關鍵
圖/調查顯示在今年有購屋計畫的民眾中，多數民眾購屋意願不受疫情影響。
疫情如何影響房市?台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」，有37%表示今年有購屋計畫，而在今年有購屋計畫的民眾中，僅18%的民眾因疫情暫緩購屋，高達66%的購屋意願不受疫情影響，甚至有16%加緊購屋腳步，至於對於下半年房市走向，則有民眾認為「經濟景氣」影響最大，「疫情變化」及「房貸利率」各居其次。
｜經濟景氣為影響房市的主因
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，疫情對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響，不過對多數民眾而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小，最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。
調查顯示，民眾在今年下半年購屋的主要原因為「家庭人口變化」以及「存到頭期款」等個人因素，另外則是「感覺房價落底」的外在誘因，而產品以電梯產品最受青睞，其次則是透天厝。
｜下半年房市可望穩定回溫
房市經過幾波政策性調整，包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅，加上房地合一稅上路，房市已回歸市場機制，目前市場以剛性需求為主，因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況，以及實際需求面為優先，在房價符合期待下，更能促進購屋意願。
至於未來房市發展，張旭嵐分析，上半年股市的震盪，更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，目前疫情解封，台灣隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫。
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