國泰營區地上權案 全球人壽97.8億搶下

圖/「國泰營區地上權案」由全球人壽以97.8億元拿下。翻攝自google map

號稱台北市精華區最後一塊地上權招標案「國泰營區地上權案」今(29)日下午正式開標，結果由全球人壽以大手筆97.8億元拿下，遠高於權利金底價61億元，溢價率約59.9%，每坪單價約328萬元。國產署表示，該案面積為0.98公頃（2982坪），建蔽率為50％、容積率400％，但不能做住宅用途，預計將以商辦開發為主。

｜溢價率約59.9％ 每坪標脫單價約328萬

根據《自由時報》報導，「國泰營區地上權案」鄰近松山機場，基地位於台北市民生社區，被視為國產署手中最後一張「王牌」，是台北市精華區少見大面積且街廓方整的土地，此次用途轉為商用區，可蓋商辦大樓但不能興建住宅出租，容積率也從200%提高至400%，使用年限為70年。開標吸引新光人壽、全球人壽兩家壽險業搶標，新光人壽出價92.9億元，全球人壽則出價97.8億元得標，溢價率約59.9％，拆算每坪標脫單價約328萬元。

國產署表示，依據民航局法規，高度在60公尺以上才需審查，以國泰營區來說，若以每層3.5公尺來算，蓋15層以上才須送審，還要加計頂樓建物，所以得標企業不用太擔心限高的問題。而「國泰營區地上權案」招標後，恐要等到2023年南門市場舊址重建完成後，才有機會再見到台北市大型地上權案，換言之，未來3年內台北市幾乎已無大面積的素地地上權可供招標。

國產署去年起陸續推出包括信義行政中心、世貿三館等精華區地上權招標案，吸引金融壽險業大舉搶進搶標，其中又以南山人壽最為積極，為目前地上權地王，去年南山人壽標下的信義行政中心，隨後又搶下「王中之王」世貿三館，但此次並未出手搶標國泰營區。