高鐵新竹站前地上權案招標 每坪權利金僅1字頭

圖/鐵道局近期公告招商高鐵新竹站前第一排5252坪地上權案。翻攝自鐵道局官網

重大建設帶來無限商機！鐵道局近期公告招商高鐵新竹站前第一排5252坪地上權案，設定地上權開發使用50年，期滿得延長20年，權利金採分年繳納，折現後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元，可規劃作為飯店、百貨、會展中心及商辦大樓。商仲業者分析，竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓，出租情況表現出色，平均出租率在8~9成，部分指標辦公大樓，租金單價更可達到1300元以上，實為不錯開發項目。

│全案容積樓地板面積達1.57萬坪

根據「ETtoday」報導，隨著新竹科學園區使用飽和，不少企業將辦公空間獨立出來，並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區，新竹高鐵特定區內多棟辦公大樓群聚，辦公室自用或出租需求穩定，例如華邦電曾斥資14億元購入1500坪商業地，興建研發大樓；國泰人壽也於2016年購入千坪商業地，興建中的商辦大樓案，預計明年底完工，將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。

此次招標的高鐵新竹站第一排5252坪地上權案位於高鐵車站專用區內，容積率298%，全案容積樓地板面積達1.57萬坪，申請保證為1500萬；履約保證金則為1億5仟萬，權利金採分年繳納，折現後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估，將於9/29截標。

│竹北高鐵站周遭推案熱絡

商仲業者分析，竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓，出租情況表現出色，平均出租率在8~9成，租金單價則每坪900元~1000元間，部分指標辦公大樓，租金單價更可達到1300元以上，實為不錯開發項目。根據591新建案市調表示，目前竹北高鐵站周遭住宅推案熱絡，其中「仁發喜悅」每坪開價32~36萬，主力為2+1房24~27坪產品，建案銷售進度約7成，各格局皆有可售；「豐邑TECH PARK」每坪開價36~42萬，規劃3房34~41坪、4房51坪，預計今年第4季開工。

最新建案則有鴻築建設投資興建的「鴻築建設高鐵案」，格局規劃2~4房，坪數24~47坪產品，預計7月中旬公開銷售，以及惠宇機構的「惠宇新竹高鐵案」，將規劃總計2期的住宅大樓，預計取得建照後公開銷售。