囤房稅解決高房價? 專家:最愚蠢的房市政策

圖/李同榮表示，台北市囤房減少，主要是因為景氣循環向下，導致多屋者拋售，與囤房稅無關。

北市府自2014年開始實施囤房稅，並宣稱自實施以來，囤房減少26%，已出售使用逾20%，且北市府清查空屋，有43%空屋不再閒置使用。然而，卻有房仲業者直言，這些數據只是巧合，不過是景氣循環向下與市場機制的結果，政府住宅價格指數統計已失真，且基期又經修改，並非囤房稅實施的功勞，痛批想以囤房稅解決高房價問題，是最愚蠢的房市失靈政策。

│空屋持有者利用水電費規避

依內政部資料顯示，台北市囤房稅自2014年起依持有非自住房屋戶數採2.4％及3.6％差別稅率課徵以後，囤房戶數減少約3.4萬戶，囤房比例減少約26%；且減少的囤房戶數中，約有20％出售或變更使用，顯示台北市提高多屋持有成本，可促使房屋做更合理且有效率的運用。

然而，根據「ETtoday」報導，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，台北市囤房減少，主要是因為景氣循環向下，導致多屋者拋售，與囤房稅無關，早在2014年Q3北市府未調高囤房稅之前，房市12年多頭景氣已是價量背離，且面臨反轉向下的時刻，2014年景氣下滑，多屋者對無利可圖的市場失去信心，當然就有不少人放棄儲屋而拋售到市場，自然囤房減少26%。

針對台北市府用低水電，來清查現有空屋，李同榮表示，聰明的空屋持有者極有可能會選擇多花一些水電費，來逃避政府對其空屋的認定。而且，根據2019年六都空屋率統計，桃園市空屋率10.9％最高，台北市因人口密度因素，空屋率僅6.73%，全台真正空屋率最高的區域為2、3縣城市，包括眾多透天閒置的廢棄老屋，一旦中央對囤房稅修法，難免又會傷及無辜。

│政府住宅價格指數統計已失真

北市府認為，採差別稅率課徵囤房稅，抑制空屋率及房價方面都有成效，但李同榮質疑，政府住宅價格指數統計已失真，且基期又經修改，若囤房稅能解決高房價，為何北市房價在2014年中古屋均價每坪65.7萬元，下跌至2017年底每坪52.5萬元後，房價又回升至目前約每坪60萬元，北市房價仍持續有走揚跡象。

他認為，健全房市的治本政策，應要強化交通建設、擴大都會範圍，並且大量推動只租不售的社會住宅、積極推動防災型都市更新、合理且公平的全面稅制革新，政府若只想以囤房稅解決高房價問題，只會是最愚蠢的房市失靈政策。