土地飽和 市區新案奇貨可居

圖/浤圃建設「星真愛」，徒步可至瑞隆商圈，目前僅剩3房產品銷售中。

高雄市前鎮區瑞隆商圈，民生機能豐富，又有明星學區支撐，生活品質佳。商圈周邊多為老舊建物，除了首購族群外，也有不少換屋族群出現，需求穩定，加上因此區域為早期開發，土地已達飽和，推案量有限，讓區域建案的詢問度維持高檔。

│生活機能滿分 明星學區再加分

以瑞隆路為中心發展的瑞隆商圈，位在前鎮區及鳳山區交界，向西接凱旋四路、向東則是瑞隆東路，沿路上小吃店、餐廳林立。而且，還有瑞興市場、肉豆公市場可供採買。另外，學區為瑞豐國中小，瑞祥國中小，瑞祥完全中學為該區域明星學校。

除了瑞隆商圈之外，也鄰近五甲商圈，車程僅5分鐘左右。通往市中心，三多百貨商圈、夢時代、草衙大魯閣等，車程僅約7-10分鐘；交通部分，鄰近輕軌籬仔內站，轉往捷運或市內各站點便捷。

│大樓新案選擇少 銷售穩定

目前591新建案線上位在瑞隆商圈周邊的大樓案僅4場，首先是浤圃建設推出的「星真愛」，徒步即可至商圈，成交價約落在20-21萬/坪，於2017年第三季開始預售，預售階段就已銷售4成。周來客維持在20-22組，現銷售近9成，2房產品已完銷，3房產品倒數銷售中，近期推出3房總價808萬起贈裝潢(限B1/15F，需另購車位)。

另外，距離商圈車程約5分鐘，由永信建設興建的「瑞祥系列」，第一期「瑞祥」主要規劃中大坪數，住家產品已完銷，僅剩1戶店面銷售中。第二期「瑞祥2-瑞隆區」、「瑞祥2-保泰區」，規劃純2房(26-31坪)產品，總價500萬元起，客群多為首購族以及換屋退休族群，因總價低和明星學區，案場詢問度高。

│透天產品總價高 案場冷清

「瑞璽」規劃8戶透天店住及住家產品，目前已銷售2戶住家產品，因高總價2480-3680萬元，周邊民眾接受度低，造成去化緩慢，現已購客為軍公教或自營商為主。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考