機廠特區風光不再? 中市府賣地標脫狀況不佳

圖/台中市地政局昨(4)日舉行區段徵收配餘地標售案，其中北屯機廠特區釋出總面積2.33萬坪。

台中市地政局昨(4)日釋出北屯機廠特區、太平地區共精華區土地，總價逼近180億元，但標脫狀況不佳，15筆標號僅標脫6筆，市場人士認為，這批土地多屬特商區、無法興建住宅，而且底價偏高，因此投標意願不佳，最終僅標出52.3億元。

│多屬特商區、無法興建住宅

根據《工商時報》報導，台中市地政局昨(4)日舉行區段徵收配餘地標售案，其中北屯機廠特區釋出總面積2.33萬坪、總底價179餘億元，堪稱年來單一重劃區釋出土地最大量，其中豐邑砸下逾21億元、一口氣標購三筆北屯機捷特區共2,895坪土地，每坪均價約73萬元。豐邑總經理邱崇喆表示，未來將規畫開發總建坪約2.5萬坪的商辦案，總投資金額(含土地成本)預估達百億元。

而登陽建設則豪砸30.02億元，拿下三塊可興建住宅與商場的「商二區」土地，合併面積達3,155坪，換算每坪單價95.13萬元，溢價率近7％，突破富宇集團2019年以每坪85萬元標下北屯機捷商用地的成交紀錄，續創區域商業用地新高價。登陽建設特助林韋仲指出，北屯機捷特區「商二區」土地未來將推出住宅大樓產品，總銷金額估計逾百億元；此外，位於台中高鐵特區的1,600坪商用地，預計年底進場推出商辦大樓案。

不過整體來說，這一回的銷售狀況似乎不比過去熱絡，機廠特區13筆標號僅標脫5筆、太平地區標脫1筆，標脫率約46%，市場人士認為，這批土地多屬特商區、無法興建住宅，而且底價偏高，因此投標意願不高，最終僅標出52.3億元。

│年底迎接好市多與捷運

因台中捷運與好市多預計年底通車與營運，正在銷售的建案不少，根據591新建案市調表示，目前機廠特區熱銷案為「富宇峰景」，規劃2房22~28坪、 3房30~35坪，目前建案已正式公開銷售，還推出首年工程0付款優惠方案；新案部分之後富宇也會推出二期，位於好市多正對面的登陽新案「城之華」也有望在近期公開。