海線推案正夯 豪宅建商也來插一腳
圖/「鴻豫建設 正英12街案」接待中心
台中捷運藍線日前公聽會才剛結束,沿線經過的龍井與沙鹿的房市熱度卻才開始,目前建築成本持續上漲的情形下,如何降低成本推出符合市場主流的產品,被建商視為首要解決的課題,然而海線雖然有地理環境與天然屏障的缺陷,但土地價格與市區相比仍屬親民,也吸引豪宅建商精銳建商到海線推案,未來區域內的房市戰況預期將白熱化。
│市區價格一飛衝天 海線低總價推案具吸引力
近年台中土地價格瘋狂飆漲與國際原料的價格逐漸上升,市區大樓推案單坪價格動輒3~4字頭已成常態。高房價的壓力下,許多建商紛紛推出低首付或低自備的優惠方案,望能降低入手門檻,但因總價還是逐漸攀高,銷售速度也不如以往,導致建商紛紛尋找周邊價格基期低的土地,海線一帶也開始受到建商的青睞。
│土地價格持續上漲 沙鹿、龍井分到一杯羹
海線的龍井與沙鹿區,雖有東北季風與遭大肚山阻隔等抗性,但因地理位置鄰近西屯與南屯區,故土地價格仍在1~2字頭低檔,與市區2倍以上的價格相比,價格相對親民,吸引許多建商於今年相繼購地推案,目前沙鹿與龍井區正在銷售建案,就有百件上下,競爭很是激烈。
│豪宅品牌也看上 市區建商紛紛搶進
先看到龍井地區,豪宅建商精銳建設,過去普遍都屬意大型重劃區或是精華區,於今年首次進軍海線,預計將在東海商圈附近推出大樓新案,面積為4000多坪超大型基地,將可能成為海線近年來總銷最大的建案;而先前於單元二推案的朝坤建設,旗下大炁建設所推出的透天新案「五十六硯」,基地靠近龍北路,打出廣告戶總價888萬起,目前銷售即將過半。
沙鹿方面,深耕海線多年的富宇建設,於當地所推出第3期大樓案「富宇凡爾賽」,基地位中山路上,規劃2~3房,目前打出限量30戶送精裝修活動;最後,鴻豫建設即將推出的透天新案「鴻豫建設 正英12街案(未取得建照)」,基地近正英路與台灣大道,規劃透天產品,預計在今年第4季公開。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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