海線推案正夯 豪宅建商也來插一腳

圖/「鴻豫建設 正英12街案」接待中心

台中捷運藍線日前公聽會才剛結束，沿線經過的龍井與沙鹿的房市熱度卻才開始，目前建築成本持續上漲的情形下，如何降低成本推出符合市場主流的產品，被建商視為首要解決的課題，然而海線雖然有地理環境與天然屏障的缺陷，但土地價格與市區相比仍屬親民，也吸引豪宅建商精銳建商到海線推案，未來區域內的房市戰況預期將白熱化。

│市區價格一飛衝天 海線低總價推案具吸引力

近年台中土地價格瘋狂飆漲與國際原料的價格逐漸上升，市區大樓推案單坪價格動輒3~4字頭已成常態。高房價的壓力下，許多建商紛紛推出低首付或低自備的優惠方案，望能降低入手門檻，但因總價還是逐漸攀高，銷售速度也不如以往，導致建商紛紛尋找周邊價格基期低的土地，海線一帶也開始受到建商的青睞。

│土地價格持續上漲 沙鹿、龍井分到一杯羹

海線的龍井與沙鹿區，雖有東北季風與遭大肚山阻隔等抗性，但因地理位置鄰近西屯與南屯區，故土地價格仍在1~2字頭低檔，與市區2倍以上的價格相比，價格相對親民，吸引許多建商於今年相繼購地推案，目前沙鹿與龍井區正在銷售建案，就有百件上下，競爭很是激烈。

│豪宅品牌也看上 市區建商紛紛搶進

先看到龍井地區，豪宅建商精銳建設，過去普遍都屬意大型重劃區或是精華區，於今年首次進軍海線，預計將在東海商圈附近推出大樓新案，面積為4000多坪超大型基地，將可能成為海線近年來總銷最大的建案；而先前於單元二推案的朝坤建設，旗下大炁建設所推出的透天新案「五十六硯」，基地靠近龍北路，打出廣告戶總價888萬起，目前銷售即將過半。

沙鹿方面，深耕海線多年的富宇建設，於當地所推出第3期大樓案「富宇凡爾賽」，基地位中山路上，規劃2~3房，目前打出限量30戶送精裝修活動；最後，鴻豫建設即將推出的透天新案「鴻豫建設 正英12街案(未取得建照)」，基地近正英路與台灣大道，規劃透天產品，預計在今年第4季公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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