遞延買盤湧現 五大銀行購屋貸款創今年新高

圖/中央銀最新五大銀行新承做放款，7月購屋貸款金額創今年以來單月新高紀錄。

購屋貸款創今年單月新高！五大銀行7月購屋貸款金額來到547.53億元，創今年以來單月新高紀錄；新增房貸利率則連續2個月持平在1.359%。央行表示，由於國內疫情控制得宜，房市交易回溫，但要留意這可能是遞延買盤陸續湧現，並不一定是房市真的好轉，且八大行庫對房貸利率加碼降息只到9月底，將成影響變數。

｜房市遞延買盤陸續浮現

根據「中央社」報導，央行21日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行和第一銀行等五大銀行新承做房貸資料，在新承做貸款(購屋貸款)增加22.81億元，央行經研處副處長吳懿娟表示，主要是反映六都買賣移轉棟數增加，以及部分銀行整批分戶貸款增加，7月份的數字主要是反映6月左右的交易，不動產業者也提到，隨著疫情緩和、逐漸解封後，房市也跟著回溫，除了新成屋交屋，中古屋交易也相對活絡。

不過，吳懿娟也提到，這可能是房市遞延買盤陸續浮現，並不一定是房市真的好轉，畢竟整體來看，今年前7月的六都買賣棟數仍年減-1.2%。過去房市在農曆新年過後，大約3、4月時相對熱絡，不過，今年受到疫情衝擊，許多交易往後延，近期又進入農曆7月，一般來說交易數會比較少，另外，房市後續發展也要考量全球疫情狀況，還有待觀察。

｜八大行庫利率加碼降息只到9月底

在購屋貸款利率部分，7月跟6月利率水準持平，都是1.359%，仍處於歷史次低水平，僅高於今年5月的1.349%，吳懿娟表示，最近幾個月的房貸利率都相去不遠，平均利率都在1.35~1.36%左右。

但吳懿娟也指出，近期變數在於八大行庫對房貸利率的加碼降息只到今年9月底，後續會不會彈升1碼還有很大的不確定性，主要是各家銀行為了爭取優質房貸客戶，非八大行庫的銀行也跟進加碼降息，競爭相對激烈。雖然房貸有擔保品，但銀行內部也會有風險控管原則，會根據借款人情形調整利率，未來房貸利率走勢，還要看銀行每月的承做對象而定。