換屋也瘋低自備 總價10%起

圖/匯成建設於2018年4月推出的「文化綻」，因戶數單純+地段佳，詢問度高。

高雄市苓雅區屬於休閒文教區域，地段佳，周邊的新建案，多為中大坪數的換屋型產品，成交價約落在23-34萬/坪左右，還推出低自備優惠，各案場銷況穩定。

休閒文教百貨商圈+亞洲新灣區

苓雅區位在高雄市中心，內有占地約7公頃的文化中心、百貨林立的三多商圈等，車程10分鐘內皆可抵達，休閒娛樂、生活用品採購非常便利。且還有家喻戶曉的高雄師範大學，文教氣息豐富。

接著備受矚目的亞洲新灣區，高雄總圖書館、展覽館已營運中；海洋文化及音樂中心、高雄港埠旅運中心也預計將在2019年底完工。

環狀輕軌部分，第一階段從籬仔內站到哈瑪星站，已正式通車，第二階段從哈瑪星站至機廠站，預計2021年底通車。重大建設陸續完工，未來生活機能再加分。

換屋型產品推出 銷況穩

文化中心附近換屋型新建案多，首先是慶旺建設興建的「文化首馥」，為高雄在地口碑建商，加上格局規劃從43-93坪皆有，總價1400萬元起即可購買，因現在剩餘產品格局、樓層有限，目前銷售成數一樣維持8成多，來客約20-25組/週。

另外，於今年4月公開銷售的「文化綻」，產品規劃為61-72坪左右，總價約落在1500-2000萬元，總戶數僅57戶，因此建案戶數單純，又加上地段好，徒步可至熱鬧商圈-光華夜市，案場詢問度高。

然後，由藏美建設興建的「文化藏美」，因單價相較其他案場高，銷售成績相較較低，目前銷售近6成，因外觀設計新潮，客群多為40幾歲的自營商。於今年6月推出精裝3房1508萬元起(限A5/8F以下)優惠活動，案場詢問度增加。

建案近尾聲 加碼送好禮

由在地建商-甲六園建設推出的「民權永富」，基地位在民權一路旁，目前銷售僅剩2戶(53坪、63坪)住家產品，尾聲促銷打出10%自備以及贈送30萬家電券，現週來客13-14組，相較之前減少了7-8組。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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