東豐快發酵 建商搶進台中東勢蓋大樓

圖／東勢區基期長期偏低，近年建商紛紛推出大樓案。

銜接台中豐原、東勢的「東豐快速道路」目前只蓋一半，8月底再度舉辦公聽會，拚明年4月通過環評、2022年動工、2026年完工，隨著東勢這條交通動脈前景漸明朗，不少建商看好東勢基期低，搶進購地推案，近1年就有3~4案大樓推出，近4年單價更從每坪13萬元，暴漲到17~20萬元。

│東豐快帶動地價漲1倍 外地建商搶進

東勢區土地供給量少，東豐快速道路議題出現以前，住宅區土地每坪均價僅6.58萬元，今年則已成長近1倍，市區周邊甚至來到15~17萬元，透天新案近5年也從800~1200萬元，上漲至1200萬元起跳，一條東豐快，讓山明水秀的東勢區漲勢更勝台中海線。

對比近10年暴漲的台中市，東勢的基期長期偏低，近年包括坤悅、福德、惠來、豐閱等外地建商，看好東豐快的前景，紛紛購入東勢精華區及周邊建地，業者認為，畢竟東勢離台中市區遠，目前尚不指望能帶進外地客，但是當地近20年沒有新大樓新案，這裡的首購買盤可以開發。

│首棟大樓成屋後迅速完銷 推案信心大增

2015年初「惠來上景」進場，首度挑戰當地人對大樓的接受度，預售階段賣得極其辛苦，但經過3年後，該案一成屋在2個月內就立即被掃光，也帶動了其他建商的推案信心，去年起小規模大樓案紛紛推出，包括「惠來上景2」、「勢中心」，以及即將公開的坤悅「欣．悅」，售價至少17萬元起，銷況都不差。

代銷業者分析，許多東勢區的長輩不希望小孩買到外地去，大樓案的的出現，則讓小孩”留居東勢”有了可能，因此不少家長因此願意資助小孩在東勢成家。其中「惠來上景2」、「勢中心」皆已銷售8成，今年底、明年初將推出的「惠來上景3」位於下新庄重劃區，也將規劃4面臨路的大基地大樓。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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