上半年建照核發面積 工業、住宅皆創紀錄

圖/圖為新北產業園區周邊。翻攝自交通部鐵道局官網

近期內政部公布今年上半年建照核發狀況，數據顯示，工業倉儲類與住宅樓地板面積皆創紀錄，工業倉儲類樓來到175.3萬坪，寫下11年來新高紀錄；而住宅類則達318.9萬坪，同樣寫下5年新高紀錄。業者分析，兩者數據顯示擴廠與建廠需求大增，且未來住宅推案量居高不下，建商對房市後續發展看好，而疫情穩定後的購屋信心，也讓建商勇於推案。

｜工業建照核發面積 創11年來新高

根據《經濟日報》報導，2018年美中貿易戰開打後，台商資金陸續回流，間接推升工業地產的交易動能。根據內政部建照核發狀況統計，2018、2019年上半年核發量皆有破千件，2020年上半年雖受疫情影響，但仍維持在908件。即使今年上半年建照核發量較去年同期略減，但建照核發面積卻創新紀錄，上半年核發面積高達175.3萬坪，除了寫下11年來新高之外，也比2018年同期的117.7萬坪、2019年的128.5萬坪大躍進。

對此，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，從近年購置廠房的目的來看，多半還是以自用需求為主，因這波台商回流的擴廠與建廠需求，多數是在短時間內投產，因此，短期內即能反映在建照核發的狀況上，建廠與擴廠的案量也因此攀升。

而今年除了工業地產交易熱，繼台積電、Google加碼購置工業土地後，近期，勝華科技楊梅廠以45.6億元標脫，若再從上半年工業倉儲類核發建照的樓地板面積來看，未來幾年包括擴廠、建廠等工程案量，都將十分可觀。

｜住宅戶數&推案樓地板面積 皆創5年新高

除了工業用途的建照核發面積攀升，住宅類的建照核發面積同樣寫新高，根據統計資料顯示，今年上半年住宅的建照核發量落在9,272件，雖較去年與前年同期略減，但今年上半年核發的戶數來到7.2萬戶，樓地板面積高達318.9萬坪，雙雙寫下近5年新高紀錄，顯示未來的住宅推案量體依舊維持在高水位表現。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，上半年房市雖然短暫受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，但國內疫情趨緩後交易量立即回升，且市場上資金動能強、利率低，市場普遍看好不動產發展，因此購屋信心提升的狀況下，建商推案的意願也提升。自今年疫情回穩後，不僅吸引自用需求的買方，投資置產買盤也進入市場，此外，危老重建在主要都會區發酵，各地房市話題不斷的狀況下，購屋意願及房市信心不斷增強。