買房能投資致富 專家:這兩種人不適合

圖/很多人只看到買房的正面效應，而忽視了購房以後的種種負擔和隱患。

居住是人類生存的基本要求，買房也是每個人都需要面對的問題，對此，品嘉建設董事長胡偉良表示，尤其台灣房價暴漲的12年（2003~2014），賦予了地產金融投資的屬性，更是讓許多的人把買房這件事當做發財致富的手段和方法，但是很多人只看到買房的正面效應，而忽視了購房以後的種種負擔和隱患，因此他認為有兩種人就不適合買房。

｜太年輕或年長者不適合

買房需要投入重大的財務，胡偉良表示，太年輕的和太年長的人較不適合，像是不到25歲的年輕人，一旦買房，就背負了固定的房貸，會讓年輕人在工作選擇和創業發展上受到約束和限制，建議應該是把資源投到自身上，而不是被房屋所束縛，並且一般銀行也針對25歲以下的年輕人，界定為“償還風險高”的群體。

而45歲以上的人若是首購，也不建議購房，銀行購屋貸款一般最長30年，原則上貸款人年齡加上貸款年限必須小於70年，所以銀行不會輕易放貸，再來一般情況，工作年限通常是65歲，跨過45歲以後，薪資性收入只剩20年了，還得是工作收入高度穩定的前提下，如果在45歲背上房貸，不僅會降低生活品質、加大生活壓力，未來的償還也會是一個問題。

｜買房需要長期穩定的收入

第二種則為工作不穩定或沒有明確賺錢方式的人群，不能否認的是，現在這個年代已經沒有鐵飯碗這個詞了，一份工作做一輩子在1990年後出生的人身上已經不存在了，並且工作不穩定並不是以個人意志所能決定的事，但不穩定的工作意味著收入不穩定，也加大了“斷頭”的風險，畢竟，房子是長期持續的支出，需要有一個明確的經濟來源來支持，也就是說要從個人具備“長期穩定收入能力”層面來考量。