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買房能投資致富 專家:這兩種人不適合

2020-09-08     591編輯部報導
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圖/很多人只看到買房的正面效應,而忽視了購房以後的種種負擔和隱患。

居住是人類生存的基本要求,買房也是每個人都需要面對的問題,對此,品嘉建設董事長胡偉良表示,尤其台灣房價暴漲的12年(2003~2014),賦予了地產金融投資的屬性,更是讓許多的人把買房這件事當做發財致富的手段和方法,但是很多人只看到買房的正面效應,而忽視了購房以後的種種負擔和隱患,因此他認為有兩種人就不適合買房。

|太年輕或年長者不適合

買房需要投入重大的財務,胡偉良表示,太年輕的和太年長的人較不適合,像是不到25歲的年輕人,一旦買房,就背負了固定的房貸,會讓年輕人在工作選擇和創業發展上受到約束和限制,建議應該是把資源投到自身上,而不是被房屋所束縛,並且一般銀行也針對25歲以下的年輕人,界定為“償還風險高”的群體。

而45歲以上的人若是首購,也不建議購房,銀行購屋貸款一般最長30年,原則上貸款人年齡加上貸款年限必須小於70年,所以銀行不會輕易放貸,再來一般情況,工作年限通常是65歲,跨過45歲以後,薪資性收入只剩20年了,還得是工作收入高度穩定的前提下,如果在45歲背上房貸,不僅會降低生活品質、加大生活壓力,未來的償還也會是一個問題。

|買房需要長期穩定的收入

第二種則為工作不穩定或沒有明確賺錢方式的人群,不能否認的是,現在這個年代已經沒有鐵飯碗這個詞了,一份工作做一輩子在1990年後出生的人身上已經不存在了,並且工作不穩定並不是以個人意志所能決定的事,但不穩定的工作意味著收入不穩定,也加大了“斷頭”的風險,畢竟,房子是長期持續的支出,需要有一個明確的經濟來源來支持,也就是說要從個人具備“長期穩定收入能力”層面來考量。

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