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2房靠邊站! 首購族這些原因改買3房

2020-09-14     591編輯部報導
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591資訊

圖/高雄房屋市場調查協會,邀請曜群廣告研展部副理廖健志講解2020上半年市場狀況。

後疫情時代,高雄房市依舊熱鬧滾滾,不只市區價格飛揚,蛋白區房價也一路扶搖直上,除了房價上漲外,消費者購屋偏好也有所改變,自106年起,今年上半年3房供給佔比首度超越2房,業者分析原因包含了高房價、晚婚等。

|2房熱度退 首購年齡層提升

曜群廣告研展部副理廖健志指出,近幾年高雄房型供給一直是以2房為大宗,但2020上半年3房供給佔50%,為106年購屋轉型後,首次佔比超越兩房,而4房上半年的供給佔比也上升至13%,產品的規劃也偏向45-50坪,坪數較小的4房。

廖健志分析原因為受到高房價、晚婚等因素影響,讓購屋年齡也有延後的現象,36-40歲的青壯年成為首購主力,再考慮到家中有小孩等問題,因此購屋不再2房當道,開始傾向3房產品。廖健志也補充,目前3房以35-40坪的產品最受青睞。

|人口房屋齊高齡 等嘸繼承只能自己買

台灣人口高齡化,平均年齡不斷上升,據統計40歲以下繼承房屋者僅佔16%,因此對於有購屋需求的主力年齡層而言,買房仍有迫切性。另外因應高齡化需求,適合養老的環境或是具有醫療資源的區域,也都成為50歲以上中高齡換屋族群的換屋首選,也悄悄的替房市加溫。

然而不只人口有高齡化問題,台灣的高齡老屋每年的漲幅也十分可觀;根據曜群廣告統計,台灣屋齡超過40年以上的房子,平均每年增加13.3萬;但使用執照每年僅發放8.8萬棟,讓房市供需不平衡的狀況更加明顯,並顯見高雄房市依舊。

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